南通奥特莱斯现状研究

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1、南通奥特莱斯现状研究目录南通市整体概况2南通的经济发展状况2南通市定位、规划4小结5南通市的商业发展6南通重点商业项日分析7小结7南通市现有奥特莱斯项目8项目概述8平面布局10总结16南通市整体概况南通位于江苏省东南部，江t江入海口北端，东及东北面临南黄海，南与苏州太仓常熟及上海崇明岛隔江相望，西邻泰州市，北接盐城。全市总面积8001平方公里,其中市区面积355平方公里,拥冇长江岸线226公里，黄海岸线210公里，南通市卜•辖崇川区、港闸区、经济技术开发区三区和启东、海门、通州、如皋四个县级市及海安、如东二县。全市总人口786万人,2010年全市GDP3,400亿元,比上

2、年增长13.0%。交通现状。便捷的陆运和航运（沿海高速，宁通高速，南通港，省道）南北向沿海高速南接苏通大桥进入上海，北进入盐城。东西向宁通高速向西通往南京，东向贯通南通主要沿江市县。南通港己开通香港、厦门和北京航线并可停靠国际中小型直抵飞机。铁路有新长线（苏北•南通和无锡等）。规划至2030年形成四条轨道交通线路，总长184KMo南通的经济发展状况人均GDP人沟国民总他2500020000人均国民生产总值也呈现快速增长的趋势。2010年达44,504元1500002ooe200?200420092010人旳可支配妆入1伽164511H031946921S521150%11

3、%100005000人玫可夾配祇入居民存款余頻人均可支配收入一直保持平稳增长，于国民经济的增长速度比较，相对增长速度较慢。人民生活水平稳步捉升居民存款余额08年起飞速壇长。2010年已达4,957亿元，充分体现出居民潜在购买能力，充分说明了潜在消费力。城市名称城市GDP（亿元）排名通过与江苏各区域城市的比较分析，可以看出:南通市经济处丁江苏省中上游水平，近年发展速度快，国民生产总值已超越常州、镇江等城市，全国GDP排名位居28,江苏省GDP排名屮跃居第四，仅次丁苏州、无锡、南京，在苏中，苏北区域处于领先水平，未来发展空间较大。南通近年固定资产投资快速增长，江苏省GDP排名

4、屮同样跃居第四，呈现过热趋势，但房地产投资相对占比较低。人均可支配收入增长相对较慢，人民生活水平与苏南城市相比，具有一定差距。城市经济尚处于区域内的较低水平，但城市整体土地规模和人口规模均排名前列，城市经济潜力尚未发挥。口前城市固定资产投资保持较高水平，经济增长保持较快速度，未來经济增长预期较高。南通市的产业结构屮，仍以第二产业为主，重点发展装备制造、电子信息、石油化工、电力能源、现代纺织服装、轻工食品等六大支柱产业。随着交通快步建设，南通与上海及苏南经济强市的位置吋间距离大为缩短，将迅速拉动一部分上海以及苏南企业迁址到南通。南通背靠苏北广袤的土地，大量的劳动密集型企业将

5、在南通形成一定的规模，使南通的城市辐射力度往北延仲，南通不仅对下屈行政区城具有强大的辐射力度,对苏北苏中区域也将具有强有力的辐射能力。根据南通未来产业规划，今后的支柱产业仍将是以劳动密集型金业为主，长期以第二产业的增长拉动经济发展。南通市城市定位、规划苏通大桥的通车标志着南通正式进入了上海市“一小时都市圈”。2015年，南通将建设成为全省沿海开发主力军、江苏乃至长三角地区新的重要经济增长点；2020年，南通将建设成为长三角北翼经济中心、江海交汇的现代国际港口城市。南通市域范围内规划形成市城中心城市•市城二级中心城市■重点镇•一般镇的4级城镇体系。构成“一主三副多点”的发展

6、格局，形成以南通屮心城区及通州、海安延伸区域为主中心，以掘港•长沙（如东）、汇龙•吕四（如东）、如皋•海安为副屮心空间布局。具体发展方向为：南通主城区和通州城区相向发展，主城区将主要发展东、南方向。预计，未来的城区内的城南板块（新市政府及CBD区域（、南通开发区板块和城东板块（外环东至通州区域）将是城市主要发展方向。…7南通行政中心城东板块对外联系不断强化，标注着南通正式进入上海市“一小时都市圈”，将引来巨大的发展机遇，加快建设长三角北翼经济屮心，江海交汇的现代国际港口城市的战略进程。未来的主城区发展规划决定了市区东南两向将是未來城市重点发展方向。凭借上海及苏南城市的联系

7、不断强化，自身劳动密集型产业的规模效应及良好的投资环境，南通将对上海及周边城市形成一定的吸引力，同时对苏北、苏中区域展现出强大的辐射能力。小结南通市经济近年来呈现快速发展，下辖区县齐头并进，在江苏省GDP排名屮已跃居第四，苏中、苏北区域处于领先水平，经济潜力诣未充分发挥，未来经济增长预期较高。固詰资产投资快速增长，占GDP总量比值偏高，冇明显过热趋势，但基本集中于基础建设投资。城区人口增加搭势明显，但基本源于本地农业人口和下屈乡镇及苏北南移的导入人口；城市居民的购买能力相对于长三角其他发达的城市仍显薄弱，居民的生活水平还待与进