名门商铺价格建议策划稿文档

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1、名门世家商铺价格及销售建议评定稿一、行销背景（南昌）概述t?31.南昌城市背景分析2、南昌市宏观经济环境分析3、南昌市商业发展分析二、产品定价与定价策略概述1s成本加成定价法2、目标利润定价法3、认知价值定价法4、通行价格定价法5、价值定价法6、密封投标定价法7、市场比较定价法三、片区代表性商业动态（销售）1.市中心板块商业代表楼盘详解2、城东板块商业代表楼盘详解3、名门世家类比区域（红谷滩板块）商业详解四、名门世家商铺价格的初步制定五、名门世家商铺定位销售策略的制定六、媒体推广计划策略引：缘何对南昌商业市场的分析?片区商业发展是依照

2、整个市场的变化而变化，南昌商业市场的形成及规模都是对本案所处地（红谷滩新区）一个映射点，只有吃透整个南昌的商业动态，才能有充分的依据对本案所处地更好的做出抉择及判定，从而有了对南昌商业发展的动态和未来发展的趋势逬行一系列的研究和探讨。依市而行第一章：行销背景（南昌）概述南昌城市背景分析仁概况南昌市是富有优秀革命传统的内陆城市，城市文化底蕴深厚，素以“英雄城”著称。全市共辖五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区）、四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县），总面积7402.86平方公里，总人口448.85万人，总户数119.26万户，户均2.

3、99人，人口密度606人/平方公里，其中城区总面积为617.07平方公里，城区总人口达241.88万。市内以平原为主，属于亚热带季风气候，四季分明，并有赣江、东湖、西湖、青山湖等众多湖泊。同时，南昌正在加快实施城市发展战略，到2005年，城市人口规模达到210万左右,中心城区范围达到180平方公里；到2010年，城市人口规模达到260-300万，中心城区范围达到260平方公里。2、交通状况南昌历来是华东地区的重要交通枢纽，铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达，方便快捷，也是大京九铁路唯—途径的省会城市。航空昌北机场距市区

4、23公里（昌九高速公路经过），每周有近百个航班抵达各地，航班主要通达线路有南昌至北京、福州、广州、海口、深圳、厦门、温州、西安.上海、香港等25条航线。铁路京九铁路与浙赣铁路在境内贯穿交汇，浙赣、湘赣、南潯、赣宁等铁路主干线纵横穿越。公路昌九、昌樟高速公路是连接赣江两岸的纽带，南昌各长途汽车线路有省际客车，通达广州、深圳、南京、合肥、义乌等近百个外省大中城市；省内客班车，通达江西省内各个大、中、小城市或城镇。水路沿赣江、抚河、锦江和鄱阳湖可到达长江各口岸，至九江外运港口220公里。二.南昌市宏观经济环境分析南昌市是中国中部地区五大中心

5、城市之一，自2001年始，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市、现代文明花园式英雄城市的目标，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全国、全省发展的前列,出现了持续、快速、健康发展的新局面。1.国民生产总值高速增长随着城市建设的不断深入，南昌市综合经济实力显著增强，近几年来国民生产总值以平均11.5%的速率高速增长,2005年实现国民生产总值突破4000亿元大关。其中，第一产业增加值70.82亿元，增长5.4%;第二产业增加值394.16亿元，增长18.9%;第三产业增加值303.04

6、亿元，增长14.1%o全市财政总收入98.47亿元，比上年增长16.5%O1200100080056004002004868.40%20015522001-2005年南昌市GDP运行情况13.60%200264116.10%86310081.<34.60%♦•♦.-■■■1■■.16.80%■■■■2004200540.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%20032005年南昌市GDP运行情况与中部主要省会城市比较^MGDP…同比增幅30.0%25.0%20.0%15.0%

7、10.0%5.0%0.0%2、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好南昌市的商业经济发展态势良好，社会消费品零售总额稳步攀升。2005年社会消费品零售额达317.18亿元，占全省五分之一以上，比上年增长13.1%,在全国省会城市的排位进到了第20位，高于经济总量的排位，可望超过合肥和太原，在中部六省的省会城市中实现崛起。3、市民年人均可支配收入不断提高2005年，全市职工年平均工资2782美元，比上年增长17.5%,其中，在岗职工年平均工资15324元，增长18.6%O据抽样调查，城市居民人均可支配收入10301元，比上年增长1

8、1.0%o居民生活水平不断提高，进一步推动了南昌市经济的快速发展。4、分析结论近年来，南昌市经济持续稳定增长，人民生活水平及消费水平也得以不断提升，城市化进程的不断推进，必将带动南昌市商业的发展。这充分体现了南昌市政府所