合肥上城国际全程策划报告（精）

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1、目录第一部分合肥房地产市场宏观状况分析2第二部分市场调查问卷情况分析13第三部分项目周边楼盘情况20第四部分项目基本槪况及SWOT分析45第五部分项目产品定位52第六部分项目营销推广方案7190附：建筑、景观参考图第一部分合肥房地产市场宏观状况分析一・合肥城市总体规划3二・庐阳区市场背景状况8三合肥房地产综合评述10—・合肥城市总体规划（-）规划背景合肥，安徽省省会，是一座具有2000多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海的第一•线内陆城市，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要地位。合肥的气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。为适应21世纪初城市社会经

2、济发展、行政区划调整的需要以及建设现代化大城市、发挥省会中心城市辐射带动作用，合肥市于2001年开始对1999年国务院批复的《合肥市城市总体规划》（1995〜2010年）进行调整，2002年7月,合肥市人民政府正式批准合肥市城市近期建设规划，规划期限从2001年到2005年。近期建设规划在维持国务院批复的《合肥市城市总体规划》所确定的城市性质、城市形态、布局结构及发展方向的前捉下，对合肥市城市规模作了适当调整。规划确定城市规划区范围包括合肥市市区和肥东、肥曲、长丰3个县的16个乡镇辖区，总面积1672.5平方公里，其中市区面积596平方公里。城市性质是安徽省省会，全国重要的科研教育

3、基地。规划到2005年，城市人口规模控制在200力人，城市建设用地规模控制在209.21平方公里，人均建设用地控制在104.6平方米。（-）城市性质合肥是一座对外开放城市。已先后与F1本的久留米市、美国的哥伦布市、丹麦的奥尔堡市、西班牙的莱里达市、塞拉里昂首都弗里敦市、布隆迪首都布琼布拉市结为友好城市。是安徽省政治、经济、文化中心。（三）城市规模全市总血积7266平方公里，其中市区总面积596平方公里，市区总人口165.8万人。合肥现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区与三个开发区。（四）城市发展方向城市主要向西南方向发展，适当向东发展，控制向北方向发展。要坚持“

4、多屮心、组团式"的规划布局形态，合理控制老城区环境容量，逐步有序地开发新城区。(五)城市布局结构(1)城市总体布局为〃多中心、组团式〃，屮间用EQ园楔入，以改善城市生态环境。在现有城市基础上，城帀用地主要向西南方向发展，适当向东发展，有限制地向北方向发展。规划将城市分为5个分区：老城区、东区、北区、西南区、新城区。(1)老城区：位于环城河内侧，用地面积5.9平方公里，规划将老城区内过密的居住人口逐步向外疏散，人口规模控制在11万人。老城区将加强市政设施建设和旧城更新改造，严格控制建筑密度，增加绿地、广场和停车场等开敞空间，确保环境质量。随着政务、文化职能的迁出，老城区将逐步传变成为

5、全市的商贸、金融中心。(2)东区：位于南j肥河、板桥河左岸，包括新站综合试验区和龙岗工业区。建设用地面积40.52平方公里，人口规模控制在39万人。其功能主要是城市对外交通的门户，以冶金、化工、轻工、机械为主的工业基地，建设重点是突出新站试验区的商贸区特点，加快综合开发和现代物流产业的发展。规划在花冲公园地区建设东区市级副中心。(3)北区：位于南测河左岸、板桥河右岸，建设用地面积19.75平方公里,人口规模控制在18万人。本区为全市大型仓储基地，将发展建筑材料、有色冶金、能源等工业企业，利用铁路和公路交通条件，形成城市物资储备流通中心。重点是加强基础设施和大房郢水库建设，建设丿卢阳

6、区工业园区，与双风工业区联动发展。规划在合瓦路与临泉路交口附近建设市级副中心。(4)西南区：位于南邂河、环城河和四里河西岸，包括高新技术开发区、政务文化新区以及董铺岛科研基地等，建设用地面积110.25平方公里，人口规模控制在105万人；其功能为城市的行政、一文化中心和科研教育区，以机械、电子、家电为主的工业基地，建设重点是充分发挥科教优势，加快高新技术开发区的发展，积极推进政务文化新区的建设。规划分别在南七里站、西七里塘附近建设市级副中心。(5)新城区：位于312国道大龙段南侧，主要是经济技术开发区，是城市相对独立的新城区，建设用地面积32.79平方公里，人口规模控制在27万人，

7、其功能主要为城市的大工业基地和出口基地。致力于发展外向型和技术密集型的工业项口和第三产业，同吋加快大学城建设，逐步形成工业、居住、仓储、公共服务设施全面发展的综合新区。规划在明珠广场附近建设市级副中心。（六）道路交通1、交通发展战略城市道路建设，保持并继续完善以〃二环九射〃和〃五横五纵〃为框架的环形放射道路系统，完善以市区公共交通为主体、多种运输方式协调发展的客运交通体系和城市各分区内部方格网道路，加强市区公共停车场（库）、广场和步行区的规划建设。远期规划建设新火车站