合同管理--房地产合同管理规范

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1、第二十一篇房地产合同管理规范一、房地产代理销售合同甲方：地址：乙方：房地产中介代理有限公司地址：卬乙双方经过友好I办商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。一、合作方式和范卬方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售叩方指定的，由卬方在兴建的项冃，该项冃为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计平方米。二、合作期限1、本合同代理期限为个刀，自年刀口至年刀—Ho在本合同到期前的天

2、内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期口动延长.个月。合同到期后，如甲方或乙方捉岀终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2、在木合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止木合同。3、在本合同有效代理期内，卬方不得在地区指定其他代理商。三、费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宜传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及U常支出由乙方负责支付。四、销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元/平方米

3、，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动，浮动幅度不超过%0卬方所提供并确认的销售价冃表为木合同的附件。五、代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的%,乙方实际销伟价格超出销伟基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理仰金由甲方以人民币形式支付。2、卬方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得木合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于三天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具

4、收据。乙方代甲方收取房价款，并在扌II除乙方应得仰金后，将其余款项返还甲方。3、乙方若代甲方收収房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于五天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。六、甲方的责任1、甲方应向乙方提供以下文件和资料；（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（2）新开发建设项H，甲方应提供政府冇关部门对开发建设项冃批准的冇关证照（包括：国有十.地使用权证书、建设用地批准

5、证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。（3）关于代售的项H的所需的冇关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。（5）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全

6、。甲方保证若客户购买的的实际情况为其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由卬方负责。2、甲方应积极配合乙方的销售，负责捉供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付冇关费用。七、乙方的责任1、在合同期内，乙方应做以下工作：（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等）；（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；（4）派送宣传资料、售楼书；（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并

7、介绍项H环境及情况；（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；（7）在甲方与客户正式签署售楼合同Z前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸人、隐瞒或过度承诺。3、乙方应信守甲方所规定的销传价格，非经甲方的授权，不得擅白给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊悄况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告Z甲方，作个案协商处理。4

8、、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何英他活动。八、合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，川乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但「卩方未按木合同的规定