定向销售住房质量通病防治预案

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1、一.工程概况1、项目简介序号项目内容1工程名称晏家第九期定向销售住房11・12.17-20#楼2工程地址重庆市长寿区晏家镇场镇晏D36/03地块3建设规模64072.49m24建设单位重庆乐至置业发展有限公司5监理单位重庆市中泰工程监理有限公司6勘察单位四川省绵阳川西北地质工程勘察院7设计单位大地建筑事务所（国际）8承包范围本工程以发包单位提供的施工图说、招标书及答疑、设计交底纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准。9工期要求日历工期：18个月。10质量要求一次验收合格、满足重庆市住宅分户验收合格要求、争创“重庆市优质结构工程”11安全文明目标重庆市安全文

2、明工地12开工日期以开工报告日期为准。2、工程简介2.1晏家第九期定向销售住房11#、12#、17-20#楼总建筑面积64072.49M2,11#.12#.17#及18#楼为二层高层住宅，19#及20#楼为一类高层住宅建筑，抗震设防的烈度6度，设计合理使用年限为50年。2.2单位工程组成：如下表所示:工程名称建筑面积结构类型建筑层数/高度建筑标高11#楼6927.44m2局部框支剪力墙11F/34.0m±0.000=284.60012#楼6359.94m2局部框支剪力墙11F/33.3m±0.000=281.20017#楼9739.27m2局部框支剪力墙1

3、8F/55.Om±0.000=290.50018#楼10520.50m2局部框支剪力墙18F/55.Om±0.000=290.50019#楼15030.77m2局部框支剪力墙26F/78.2m±0.000=287.40020#楼15494.57m2剪力墙26F/79.Om±0.000=286.000二、建筑设计概况（一）墙体工程1、±0.000以下采用MU10烧结页岩实心砖,M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上非承重结构的外围护墙采用干密度＞800kg/m3页岩空心砖，M7.5混合砂浆砌筑；厨房、卫生间墙体采用烧结页岩实心砖;其余内隔墙采用100或200

4、厚页岩空心砖。2、轻质墙体与混凝土墙柱连接处在抹灰前加挂400宽0.8厚9x25孔钢板网，防止墙体裂缝。门窗洞口，女儿墙泛水，安装埋件处均用烧结页岩实心砖进行加强处理。3、所有厨房，卫生间隔墙用页岩实心砖砌筑，底部浇150高混凝土（与楼板混凝土标号一致,厚度同框架填充墙）且与楼板同时现浇。墙与地面在作面层前先作防水处理。管道，孔洞处用防水油膏嵌实。防水材料采用2mm厚JS高分子涂膜防水，楼地面满铺，厨房四周墙面做1000高防水涂料，卫生间四周墙面防水涂料到顶板。4、女儿墙转角均设构造柱，构造柱内的配筋伸入与压顶板的钢筋相连接。（二）地下防水工程1、地下防水

5、四周设盲沟，做法详见西南05J302-49-2.2、地下防水除本项目图纸中明确的各项要求外，均按《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）,《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）的有关要求执行。3、地下防水采用钢筋混凝土（刚性）自防水和4mm厚SBS改性沥青防水卷材，做法具体节点参见西南04J112的地下工程防水防潮做法。地下室钢筋碗必须加膨胀防水剂，提高防水性能。施工缝及后浇带采用橡胶止水带。4、在地下室顶板与侧壁施工防水层，必须在所有孔洞完成泛水施工和找平层后进行；地下室各种穿墙管线，施工缝，后浇带内外阴角阳角防水做法

6、采用西南04J112相应节点。5、地下工程防水施工期间必须采取有效排水措施，随时降低基坑内的地下水位，防止地表水流入，保持地下水位低于施工面不小于500mm,防水工程必须由专业队伍施工，严禁非专业人员做防水施工。（三）屋面工程1、本工程屋面防水等级为II级，二道设防。2、本工程严格按《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2001）执行，在施工过程中必须严格遵守操程序及规程，保证屋面各层厚度和紧密结合，确保屋面不渗漏。平屋面分格缝必须严格按照有关规定施工，屋面坡度为2%。3、本工程钢筋混凝土屋面采用一道2厚JS-1高分子防水涂膜及一道4mm厚APP高聚物

7、改性沥青防水卷材，或40厚C20细石混凝土防水层（内加水泥用量的4%的GYF-B高效有机硅防水剂，内配4）6双向钢筋中距500）。平屋面雨水斗四周500范围内坡度为5%。雨水斗，雨水管应安装牢固，防水层在转角处及接缝处均应进行加强处理。4、保温屋面在施工过程中，保温层必须干燥后才能进行下道工序施工。若保温隔热材料含湿量大，干燥有困难须采取排气干燥措施。(四)门窗工程1、按照GB7106-86规定及设计要求施工，所有门窗的标注尺寸均为洞口尺寸。2、外门窗采用彩色塑钢中空玻璃门窗，门窗框颜色为深褐色。门窗气密性等级为1-6层为4级，7层以上为6级。3、门窗玻璃

8、材质及厚度选用按照《建筑玻璃应用技术规程》(JG113-2003)