佛具城专业市场开业营运招商方案

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1、15年中国•庐山佛具城招商运营方案第一部分、业态规划一、业态规划的目的二、业态定位三、业态区域划分第二部分、招商政策一、招商经营管理模式二、租金及优惠政策招商客户来源与实现策略四.招商管理第三部分、运营管理一、运营模式二.项目开业进度表三、组织架构第一部分：业态规划一、业态规划的目的为项目提供合理的商业组合方案，奠定持久经营基础拉动招商工作的有序进行，明确招商方向和后期经营管理方向为招商、销售提供可以向投资者解释、描绘的商业前景，支撑招商、销售工作二、业态定位本项目一期开业区域A、B.C、D四个区域，业态定位为：旅游休闲娱乐餐饮商业业态（如：文化旅游精品街、美食城、小吃街

2、、酒店、客栈等）；面积约为33466平方三、业态区域划分根据商城经营业态的划分将A区楼商业部分一层经营品类划分为：佛具、高档旅游精品。二层经营品类划分为餐饮可为高档餐饮、低档餐饮，连锁快餐、风味小吃。采取依托三层餐饮延伸。B、C、D楼商业开业区域部分整体划分一大业态：部分适合小吃街、旅游纪念精品、工艺品、DIYI坊（陶瓷工艺、藤器、锡器等）、特色品牌主力店、特色餐饮、客栈等。irirr厂l"Mr::*啡倍£i.a丿..、感如Qr^淨竇O尊苓o繆密尊汐t>60.：■AE-mCE—®DE—®••J*••••••••••!•-*••呂■诃・♦♦•♦♦••・♦•♦•♦•♦・•・♦

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4、、统一推广。二、租金及优惠政策对外租金情况:业租金标准元/物业管理费工商税务二次照层态及品类nf/月元/Itf/月明楼一楼临街门店如：A佛具B区香道、旅游精品等1、均价702、按区域定价，差价5元左右3、主力店以实际洽谈为标准物业管理费建议：1、不超过8元2、面积较大商铺物业费用另定标准1、商城统一申报优惠政策，商户受益2、个体商户申请营业执照，商城协助办理，争取优惠。单表入户，电费另计中间B香道、旅游均价70,差价5元左同上同上同上小商品部分外圈区精品等右C区龙泉宝剑、旅游小精品等、陶瓷均价70,差价5元左右D区寿山石、藤编、锡器、石雕、玉器；特色小吃美食街均价70,差

5、价5元左右，以面积大约300可以减10块钱。露天区烧烤、露天酒吧、露天餐饮以实际洽谈为标准同上楼A区快餐主力店、红茶坊、快餐店、农家菜、素食餐厅、KTV均价50元，差价10元优惠政策另定同上同上同上B区客栈、素食餐厅C客栈、素食区餐厅D客栈、特色餐饮_楼°L>x休闲馆、客栈、餐饮等均价30,差价5元优惠政策另定同上同上同上I、招商优惠政策一：选择第一种运营模式，享受以下优惠政策。关于押金：对于餐饮选择自营商户，一楼押金每平方180元/平方，二楼押金每平方150元/平方米，三楼押金每平方米100元租金优惠政策：合同期可分为3年、5年、10年。(1)3年合同情况：第一年免租，

6、第二年收租，第三年收租。(2)5年合同情况：第一年免租、第二年租金5折一次性收取，第三年正常租金，第四年按第三年租金的百分之10递增，第五年按第四年的租金百分之10递增。(3)10年合同情况：免租2年，第四年至第五年按正常租金收取，第六年之后租金递增百分之10(适合客栈租赁方式)（提前至6月试营业时间，等同增加赠送免租月份政策）三、招商客户来源与实现策略分两阶段引导商家入场，大开业时间定为2015年5月1日.第一阶段2014年12月试营业区域以沿105国道区域A区、D区开放试营业,建议A区G跟B区之间中央大道也开启试营业。第二阶段2015年5月作为整体开业节点。前期主攻一

7、些大品牌餐饮商家，这些口碑较好的品牌打开本项口在区域内的知名度。次而主攻三四线普通餐饮商家。按照现有项1=1商业部分的面积划分,ABCD区一期四个区商业部分共有建筑面积33466平方米。根据我们制定的招商节点来安排，整个招商工作开展期长9个月，扣掉14年12月和15年1月两个月招商微弱期，招商工作月实际为7个月；这样正常计算我们的招商进度为：（33466）*90%二30120平方米，平均每月将完成约3012平方米，商家的签订工作。此过程第一阶段14年12月试营业开业区域面积需要达到6200平方米。据此已有租赁商户不考虑退舖情况