老年公寓的商业计划书

《老年公寓的商业计划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、老年公寓的商业计划书　　　　XXXX年XX月XX日　　　　引言　　　　《人口老龄化》顾名思义老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高对于老龄化国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%中国社会科学院发布《中国老龄事业发展报告(2xx3)》蓝皮书指出中国将迎来第一个老年人口增长高峰2xx3年老年人口数量突破2亿大关占总人口数的14.8%我国已成为人口老龄化国家　　　　公益设施是城市功能的重要体现一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平也体现了城市居民的

2、生活质量目前我国已经进入老龄社会传统的养老观念在改变为了巩固“十一五”期间“爱心护理工程”取得的成果进一步推动“爱心护理工程”的实施贯彻党的十八大精神及“十二五”规划建议中提出“优先发展社会养老服务”的精神完善社会养老的服务体系为了更好的为老年人服务我们本着“为党和政府分忧、帮天下儿女尽孝、替世上父母解难的宗旨”拟在建设：养老院、三甲级医院、星级酒店、商业体、特色文化产业建设打造环境优美、服务管理完善、设施齐全、具有国际水准养生养老福地　　　　这些设施的建设不但能为老年人服务还能提供大中专毕业生和下岗人员就业岗位余个即可为老年人解决了后顾之

3、忧又可为社会增加效益还可解决部分大中专高校毕业生的就业问题是一举多得的好事　　　　我国自1999年以来已经进入老年型国家新世纪开始银发浪潮滚滚而来而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题目前我国老年人选择养老和住宅的方式由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅它既体现老年人养老居住又能享受到各方面社会

4、化服务的住宅老年公寓兴起于北欧一些国家90年代在美国一些城市发展起来成为房地产业的新兴领域中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化老年公寓的市场需求将不断增长　　　　一、老年公寓需求的不断增长　　　　1、中国人口老龄化的发展　　　　我国已进入老年型国家北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市据世界卫生组织的资料一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时标志着这个国家或地区进入老年型老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口

5、的比重它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著1998年版）目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿占全国总人口的10%以上到21世纪中叶将超过4亿占全国总人口的28%即每4个人中就有一位老年人又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%）（北京大学健康与家庭研究中心网站提供）随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选对老年公寓的需求会不断增长　　　　2、观念的变

6、化　　　　中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升而且目前“四二一”的供养关系不断增加使中间代所承受的压力很大家庭矛盾也随之增加同时随着老年人观念的变化不少老年人更加关心生活质量的提高而不愿意和子女同住独老户的比重不断上升据中国老龄科研中心调查材料显示北京市50岁以上的常住人口中希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占65.2%有47%的老人希望与子女共同生活52.4%的老人希望与子女分开居住；现与子女

7、同住的老人中有64.8%认为这种方式很理想而有35.2%的老人则希望能分开住；现与子女分开住的老人中有84.6%仍愿与子女分开住有15.4%的则希望与子女同住（《城市规划》20xx年第3期）可见中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化而且老人的不同组群选择养老的方式又不同文　　　　化程度较高中级以上职称月收入中等或以上身体健康生活能自理者老年公寓为首选有的认为“老年公寓是理想颐养天年之所”因此随着观念的变化对老年公寓的需求是加快增长的　　　　3、社会上的“空巢家庭”逐渐增多　　　　特别是在高等学校、科研单位等地方由于子女出国等原因一对老年夫妇

8、家庭占的比重较大目前北京市60岁以上180多万的老龄人口中“空巢家庭”已近30%未来10年“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式所占比重有可能达到90%目前天津市内六区的空巢老年人