老年公寓项目商业计划书

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1、老年公寓项目商业计划书老年公寓项目商业计划书54老年公寓项目商业计划书引言： 《人口老龄化》顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2005年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方

2、式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。  54老年公寓项目商业计划书索引：第一部分：基本情况一、内容概要二、公司概况第二部

3、分：老年养老模式国内外现状及发展趋势一、现状1、国内养老模式现状2、国外养老模式现状二、养老模式发展趋势第三部分：项目市场背景与市场情况分析一、项目提出依据（一）政策依据（二）政治保障二、项目市场背景（一）我国已步入老龄化社会阶段（二）老年公寓面对的社会现状及特点（三）老年公寓市场需求不断增长三、项目宏观市场情况分析（一）老年公寓发展趋势（二）老年公寓市场目标客户需求分析四、北京地区老年公寓市场分析第四部分：项目规划54老年公寓项目商业计划书一、老年公寓选址（地块）应具备的基本条件二、项目规划设计要求及特征三、环境规划设计应遵循四、配套设施考虑第五部分：项目投资成本核算第六部

4、分：项目投资方案第七部分：项目投资经济分析第八部分、项目风险分析第九部分、风险规避与控制第十部分：总结（附件一：疗养院建筑设计规范标准附件二：老年公寓税收及补贴性政策文件）54老年公寓项目商业计划书第一部分：基本情况一、内容概要：1、本计划书为某建投资控股有限公司拟定在北京市某县投资兴办老年公寓项目而编制。2、本计划书涉及时间为：3、本计划书涉及的目标是：公司在北京市某县投资兴办老年公寓，预计投资占地规模为500-1000亩，建筑面积拟定为60-1000万平方米。二、公司概况某建投资控股有限公司54老年公寓项目商业计划书第二部分：老年养老模式国内外现状及发展趋势一、现状（一）

5、国内养老模式现状分析家庭养老、养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。　1、家庭养老中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式，养儿防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固。选择家庭养老的人们，他们生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，经济上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零。但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。现代社会的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，一

6、般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡。　2.、机构养老机构养老是指由专门的养老机构（包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医院等等）将老人集中起来，进行全方位的照顾。正规的养老机构，其日常管理均要严格。　以北京为例，北京目前共有养老机构340家左右,54老年公寓项目商业计划书其中民办的养老机构约有100家。这些养老机构可以分为三类：国家创办的国营养老机构，乡镇、社区、村、街道办的集体所有养老机构，以及企事业单位或个人所创办的民办养老机构。在这些机构中，进入公

7、立养老院的难度也是人所共知，北京市第一、第四、第五养老院的入住率常年为100%，目前有1600多人在排队等候入住，城八区的公立养老院入住率也都在98%左右。而民办养老院的床位已有近12000张，但平均入住率只有2/3。市民政局相关负责人表示，更多老人趋向于公立养老院，是出于对“国字头”的传统信任感，但在其他城市，状况有所不同，各方面条件优越的养老机构，入住率较高。3、社区居家养老社区居家养老的基本做法是：在城市各个社区建立养老护理服务中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心