电大03任务-万科A获利能力分析

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1、选则万科A作为分析对象进行报表分析：一、公司简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正

2、式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总

3、公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。资产负债表单位：万元报告日期2010-12-

4、312009-12-312008-12-31货币资金378169323001921997829结算备付金--0--拆出资金--0--交易性金融资产--74--衍生金融资产--0--应收票据--0--应收账款1594027131992277预付款项1783800873632316052应收保费--0--应收分保账款--0--应收分保合同准备金--0--应收利息--0--应收股利--0--其他应收款1493831778581349610应收出口退税--0--应收补贴款--0--应收保证金--0--内部应收款--0--买入

5、返售金融资产--0--存货1333334690085298589870待摊费用--0--待处理流动资产损益--0--一年内到期的非流动资产--0--其他流动资产--0--流动资产合计205520731303232811345637发放贷款及垫款454833881435667可供出售金融资产404761636316742持有至到期投资--0--长期应收款--0--长期股权投资449375356538248573其他长期投资--0--投资性房地产129182281419839固定资产原值16744117441216220

6、0累计折旧454833881435667固定资产净值121958135598126533固定资产减值准备--00固定资产121958135598126533在建工程764285932118859工程物资--0--固定资产清理--0--生产性生物资产--0--公益性生物资产--0--油气资产--0--无形资产373958197--开发支出--0--商誉--0--长期待摊费用321631322527股权分置流通权--0--递延所得税资产164316126565144948其他非流动资产1055990--非流动资产合计10

7、11682728528578021资产总计215637551376085511923658短期借款147800118826460197向中央银行借款--0--吸收存款及同业存放--0--拆入资金--0--交易性金融负债15050169衍生金融负债--0--应付票据--3000--应付账款169237816300051289596预收账款744052031734802394576卖出回购金融资产款--0--应付手续费及佣金--0--应付职工薪酬1415768065051776应交税费316548117688-86199

8、应付利息127811226421988应付股利--0--其他应交款--0--应付保证金--0--内部应付款--0--其他应付款1681403925873996830预提费用--0--预计流动负债--0--应付分保账款--0--保险合同准备金--0--代理买卖证券款--0--代理承销证券款--0--国际票证结算--0--国内票证结算--0--递延