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1、02任务-万科A营运能力分析答：一、万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的
2、开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2002年
3、6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。报表情况：合并资产负债表编制单位：万科企业股份有限公司单位：万元币种：人民币资产附注七2008年12月31日2009年12
4、月31日2010年12月31日流动资产： 货币资金11,997,828.592,300,192.3837,781,693.29交易性金融资产2 -74.05- 应收账款392,277.4871,319.19159,402.46预付款项4316,051.90873,631.951,783,800.35其他应收款5349.61778,580.941,493,831.32存货68,589,869.659,008,529.4313,333,345.80流动资产合计 11,345,637.32130,323,277.9420,552,073.22非
5、流动资产： 可供出售金融资产716,741.7916,362.9540,476.36长期股权投资8、9248,572.53356,538.30449,375.16投资性房地产1019,839.4822,814.3212,917.62固定资产11126,533.28135,597.70121,958.19在建工程1218,858.7059,320.8276,428.21无形资产13 -8,196.6337,395.19长期待摊费用142,526.823,131.873,216.14递延所得税资产15144,948.06126,564.951
6、64,315.80其他非流动性资产16 - -105,599.27非流动资产合计 578,020.65728,527.541,011,681.95负债及所有者权益 流动负债： 短期借款18460,196.83118,825.61147,800.00交易性金融负债19169.49 -1,505.45应付票据20 -3,000.00 -应付账款211,289,596.281,630,004.791,692,377.78预收款项222,394,575.513,173,480.127,440,519.73应付职工薪酬2351,776.598
7、0,650.45141,575.88应交税费2486,198.51117,687.76316,547.64其他应付款26996,830.44925,873.451,681,402.93应付利息2521,988.4012,264.3712,780.65一年内到期的非流动负债281,326,437.46744,041.441,530,569.08流动负债合计 6,455,372.196,805,827.9812,965,079.15非流动负债： 长期借款29917,412.011,750,279.832,479,049.93应付债券30576
8、,801.60579,373.58582,114.45预计负债274,172.953,435.584,110.73其他非流动负债311,264.488
