XXX商贸城招商立项申请书

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1、H"曲glozBQ爰丑xxxxxxxxxxxxxxxxxxxXXXX商贸城项目立项申请书杭州市下城区商务局：O项口选址于XXXXX万平方米，用来打造集折扣商城、根据有关法律法规规兹有我司“xxxxxxx”项口申请XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,总用地面积地上总建筑而积XXXXXX万平方米,总容积率XXX,休闲、餐饮、娱乐、儿童游乐等为一体的城市综合体项目'定，现向贵局申请立项核准手续，请给予办理。为盼。申请人（签章）：XXXXXXXX有限公司2015年03月23日目录第一章项目概况一、项目基木耍素

2、二、项目开发公司及用地情况第二章项目投资环境一、商业发展趋势二、主业态行业现状分析第三章项目目标定位及策划思路一、项目开发目标二、项目开发原则及思路三、项戸商品定位第四章项目市场分析一、项目SWOT分析二、项目保障分析三、项目目标规划四、项目开发必要性第五章项目商业业态定位一、定位A方案二、定位B方案第六章项目招商进度、工作安排一、项目实施各阶段工作内容及目标第七章项目投资及社会效益一、前期投资分析二、预计收益测算三、社会效益第八章结论第九章附图第一章项目概况一、项目基本要素1、项目名称XXXXXXXXXX2、项目开发

3、单位XXXXXXXXXXXX3、项目报告撰写单位XXXXXXXXXXXXX4、项目用地性质项目地块用地性质为商业用地，打造XXXXX区折扌II商城、餐饮、休闲、娱乐、儿童游乐、电子商务、酒店等为一体的城市综合体项口，项口地块使用年限为：整租商业使用年限XXX年。5、项目地址杭州市XXXXXXXXX交叉口，XXXXX东边，XXXXX以北。（见卜图红星处）①弟廈子午拔轮赭色）石樁苑紋©永牌苑4号:a门华丰跖前X北苑'0饨&柜©华卓衙苑华丰中心广场新月手机大卖场0•o新邦渤济石、秋、I架衣业根Q辿,■、长华街崗処州联8«勺行

4、石祥支行、华丰路a亿城ft苑3滴泰色i（印刷厂华丰I®苑悦a木公街矗宁街■宁路海辰石末駱同协石大快速路-/月北坏...八角♦街0佳成分园长华街汇a<•）聚源手机夭卖场/三合路iC^nNavi项目位置图第二章项目投资环境商业发展趋势从XXXXX目前商业网点的分布来看，商业区分布以逐渐由之前的中东部向周边扩散，近几年来，随着商业地产的迅速崛起，XXXXXX新城，城南XXXX,城西城北商圈涌现大型城市综合体,且截至目前为止，仍有多个大型综合体项目在建,原因主要为大量住宅地产及商务产业园的发展，使得多数新兴居民开始逐步往城市东

5、南西北迁移，这种扩张是以交通的延展为基础。传统商业中心对这些区域的覆盖已经很难满足人们的需求了，这就要求一是出现新的商业中心，来满足历来缺乏零售商业网点的新地区的需求；或者对现在商业屮心进行业态升级，以满足东部新区大量新迁入居民的需求。随着XXXX城市规模的不断扩大、城市格局的演变、功能结构的多元化，XXXX的商业地产发展也迎來了一个大转折：从一个百货商场一条商业街，转变成一个城市综合体到一个商圈，从传统百货购物到吃喝玩乐综合体，从点到线、再线到面，由单一业态向多元业态，相辅相成，迅速发展。当前，XXXX的商业格局己经

6、呈现出日益鲜明的发展特征。“一心多点”的格局，已经开始向“多心多点”的格局转变，区域消费将成为主流。根据XXXX市商业网点规划，“一心多点”的格局逐步展现并具备了向多心化发展的趋势。自2010年，从南到北、自西向东，i批酝酿已久的商业地产项目也在不断涌现屮，一大批大规模、高档次的商业地产项口将陆续面市。聚合着商业发展的能量，已然撼动了XXXX的商业版图。一场商业地产的剧变，正在改变着一座城市。二、主业态行业现状分析（尾货折扣百货）随着服装行业的发展，服装销售的渠道和模式也在不断地发生变革和创新，迄今为止，各种新的销售渠

7、道逐渐明晰,对服装销售的增长起着良好的促进作用。而市场上的尾货和库压货的销售渠道也就逐渐走入正规化、规模化、系统化的管理销售模式。（一）服装尾货的特点：外贸尾单是因为国外大品牌卜•单订货的时候，多数时候会指定原材料配给。当然配给量会人于定单要求，以确保能够生产足够量的质检合格产品。这样代工厂家在定单交货之后,会有部分剩余，这部分产品称为“尾单”。根据服装业态分析：服装原单生产中有20%--5%为尾货,当生产厂家或服装销售商完成订单或销售的60%时，已经赚到了合理的利润，剩余的或即为：尾货。而他们销售这些尾货的唯一途径就

8、是等小的商贩找上门来，或是以低于生产成木的价格甩掉。（二）外贸尾货的特点总结起来就是：非常好的产品,非常低的价格。所以是比较暴利的行业。外贸尾货述冇几个特点：做假货的人不敢来仿冒你，因为他作假货也需要成本，他做出來成本加上利润批发肯定都比外贸尾货的价格高，因为尾货的批发价通常都是低于成木的。（三）尾货的另一种商品是：压货。所谓压货