《银川市调简报》PPT课件

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1、2008年一季度银川住宅市场调研报告报告章节目录2007年银川地产市场回顾2008年一季度银川地产市场动态市场在销高档住宅项目销售分析市场总结2007年银川地产市场回顾市场解读2007年银川地产市场回顾2007年银川地产市场回顾房地产开发建设施工房屋面积新开工面积房屋竣工面积商品房空置面积商品房销售面积总量住宅写字楼、商业其他62.718.7%↑44.249.0%↑3.628.0%↑11.261.0%↓837.27.8%↑595.18.6%↑41.432.7%↓170.73.3%↑355.7112.9%

2、↓269.314.7%↓18.143.5%↓58.715.6%↓365.166.4%↑293.111.7%↑8.2132.1%↓53.98.3%↓268.121.7%↑149.411.4%↓12.3912.1%↓91.4932.8%↑335.9740.0%↑294.238.6%↑9.57470%↑30.5322.9%↑（亿元、％）（万㎡、％）（万㎡、％）（万㎡、％）（万㎡、％）（万㎡、％）地产市场指标变化注：数据信息来源银川市统计局2007年银川地产市场回顾市场解读【房地产开发投资规模小幅增加】2007年

3、，全市完成房地产开发投资62.71亿元，同比增长8.7%，其中市辖区房地产开发投资完成55.11亿元，同比增长2%。除经济适用住房和商业营业用房投资分别下降40.7%和8.4%外,其它房屋投资均呈上升态势。【市场供给同比增加，但预期供应减少】2007年经核准上市的商品房面积为247.11万平方米，同比增长6.1%。其中，商品住房197万平方米，同比增长4.8%。但当相较于2006年23.5％和22.04％的降幅看，市场总供给仍未恢复到2005年的水准。同年，地产市场新开工面积全面下降，住宅市场尤甚，降幅达

4、14.7％。目前市场上推出的项目多是老项目的后续。新项目，尤其是70/90政策后的项目推出较少。注：数据信息来源银川市房管局2007年银川地产市场回顾市场解读【市场需求增长较快，外来人员购房继续增加】2007年银川市商品房需求（销售量）大幅增长，全市2007年共完成商品房销售335.97万平米，较上年增长了40％，其中商品住宅完成销售294.2万平米，同比增长38.6％。市辖区（兴庆、金凤、西夏三区）共完成商品房销售299.7万平方米,同比上升33%。其中，商品住房264.5万平方米,同比增长31.7%。

5、银川市商品房销售大幅增长，除了本地居民因为经济收入的增加和新供应体量不足，刺激了大众购买欲外,外来人员进入银川购房是另一个重要因素,据房管局统计，2007年，银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房139.07万平方米,占总销售量的55.12%，比06年同期的52.6%高出2.52个百分点，其中,外省人员购房45.15万平方米,占总量的17.89%。注：数据信息来源银川市房管局2007年银川地产市场回顾市场解读【90平米以下小户型市场供应增加，但当年销售业绩不如人意】2007年，银川市三区范围内经核准上市的

6、新建商品住房247.11万平方米共17761套。其中，90平方米以下中小套型住房为5315套，占供应总套数的29.92％，与上年同期相比增加33.4％；130平方米以下（含90平米以下普通商品住房供应套数为13520套，比上年同期增加9.72％。户型供应结构开始向小户型产品倾斜。当年90平方米以下中小户型住房销售5343套，供需基本平衡；130平方米以下（含90平米以下）普通商品住房销售15930套，市场供给小于需求。截至2007年底，银川市市辖区尚有6255套90平方米以下套型住房未销售，占未售住房总套

7、数的37.21％，说明90平方米以下的小户型市场销售供大于求，市场需求主力仍然以90～130平米的户型为主。注：数据信息来源银川市房管局2007年银川地产市场回顾市场解读【城市经济结构或向第二产业倾斜，按城市规划人口将呈明显上升】据银川国土局信息，2007年，银川土地市场供给总面积达10700亩，当年成交6000亩（另有近3000亩2007年上市，在2008年年初完成交易），但其中超60%是工业用地，而商业用地更呈现大幅缩水,未来产业结构向第二产业发展。据银川统计局信息，截止2007年末，银川市总人口14

8、8.79万人，中心城区人口86.08万人；而根据银川新的人口规划，截止2010年末，银川市总人口将达到175万人，其中中心城区人口100万人。也就是说未来三年内，银川市中心城区平均每年将增加4.64万人。注：数据信息来源银川市房管局土地局规划局2008年一季度银川地产市场动态市场解读2008年一季度银川地产市场动态房地产开发建设施工房屋面积新开工面积商品房空置面积商品房销售面积总量住宅写字楼、商业其他2203545.2%↑15