建筑防水的专业技术与成本小结

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1、建筑防水的技术与成本小结本文从成本人员角度边看边学习，分地下、屋面、室内3个部分，从技术、成本2个方面对现行建筑防水规范进行系统整理，供造价人员参考。一、地下防水1设计方案按《地下工程防水技术规范》GB50108-2008，开发项目中，地下工程的防水等级按其建筑功能一般为一级、二级。地下有居住功能、商业功能的一般必须是一级防水；而地下车库或人防工程一般是二级防水。同时，地下工程种植顶板的防水等级应是一级防水。3.2.1 地下工程的防水等级应分为四级，各等级防水标准应符合表3.2.1的规定： 表3.2.1 地下工程防水标准防水等级防水标准一级不允许渗水，结构表面无湿渍二级

2、不允许漏水，结构表面可有少量湿渍；工业与民用建筑:总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过2处，单个湿渍的最大面积不大于0.1m2，其他地下工程:总湿渍面积不应大于总防水面积的2/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过3处，单个湿渍的最大面积不大于0.2m2；其中，隧道工程还要求平均渗水量不大于0.05L/（m2.d)，任意100m2防水面积上的渗水量不大于0.15 L/（m2.d)三级有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂；任意100m2防水面积上的漏水或湿渍点数不超过7处，单个漏水点的最大湿漏水量不大

3、于2.5L/d，单个湿渍的最大面积不大于0.3m2四级有漏水点，不得有线流和漏泥砂；整个工程平均漏水量不大于2L/(m2.d)；任意100m2防水面积上的渗水量不大于4L/（m2.d)2成本方案二、屋面防水1设计方案按《屋面工程技术规范》GB50345-2012，高层建筑必须是Ⅰ级防水；其他建筑物一般按Ⅱ级防水设计。开发商也可根据自身需要提高防水等级但需要注意两点：（1）有两种特殊屋面也必须是按Ⅰ级防水设计（强制性标准条文），即倒置式屋面、种植屋面。《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-2010 3.0.1倒置式屋面工程的防水等级应为I级，防水层合理使用年限不得少于2

4、0年。《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013 5.1.7种植屋面防水层应满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。（2）另有两种屋面的防水等级做法比较特殊（强制性标准条文），即瓦屋面、金属板屋面。2成本方案三、室内防水1设计方案1.1设防等级：按《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013，住宅室内的防水不划分设防等级，不同于屋面、地下。据专家解说，是考虑室内防水维修不便、一旦渗漏则影响大、损失大。1.2设防区域：共五处需防水设防：卫、浴、厨、设有生活用水点的封闭阳台、独立水容器（即小型泳池、或室内景观水池）。以下分别说明：1

5、.2.1卫、浴：①楼地面：应设置防水层；门口应有阻止积水外溢的措施（5.2.1强条）。阻止积水外溢的措施即：“楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm”（5.4.1条）②墙 面：至少应设置防潮层；应设置防水层。5.2.1墙面应设置防潮层（强条）；5.3.3墙面应设置防水层；墙面防水层高度：宜距楼、地面面层1.2m；当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1.8m。（提示：封闭洗浴设施主要指成品整体式淋浴房，淋浴玻璃隔断不属于封闭洗浴设施。）当卫生间、厨房采用轻质隔墙时，应做全防

6、水墙面。③顶棚：应设置防潮层（强条）； 1.2.2厨房：地面：应设防水层；也有地产公司要求不设防，因为厨房确实没什么水。墙面：宜设防潮层；也有地产公司要求不设防，因为厨房确实没什么水。顶棚：厨房布置在无用水点房间的下层时，应设置防潮层。1.2.3阳台：指设有配水点的封闭阳台。楼地面：应设置防水层，应有排水措施；墙 面：应设置防水层；防水层高度宜距楼、地面面层1.2m；顶 棚：宜防潮。（提示：严寒和寒冷地区，设配水点的阳台应封闭，故无论在出图时是否封闭，均应按照要求设防水防潮层《住宅设计规范》（GB50096-2011）第5.6.7条第2款。如果在设计图上把洗衣机画在阳台

7、上，那就要设防水层，如果画在卫生间，就不用设防水层了，省钱哦。）[成本说]从成本节约的角度，不建议在设计图显示：洗衣机设置在阳台，会增加给水管、防水成本。1.2.4独立水容器：独立水容器应有整体的防水构造。现场浇筑的独立水容器应采用刚柔结合的防水设计。钢筋混凝土结构独立水容器的防水、防渗应采用C30、P6的防水钢筋砼结构，且受力壁体厚度不宜小于200mm；水容器内侧应设置柔性防水层。1.2.5其他情况：①双层防水：同层排水时，楼板、楼面应做双层防水设防。为什么同层排水成本高？这也是原因之一。②地面防潮层：无地下室的地面，一定要做防潮层吗？