房地产调控政策述评

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1、房地产调控政策述评　　　　据新华社报道“金九银十”之际国内多地接连出台楼市调控新政将楼市推上了最热门话题9月30日到10月7日南京、厦门、深圳、苏州、合肥、成都、郑州、武汉、珠海、东莞等共计19城先后发布新的楼市调控政策业内人士分析这是新一轮调控收紧的开始预计这股调控浪潮或将继续“银十”成交量或将下滑下面就一起来看看房地产调控政策述评吧　　　　1、统一部署、因城施策——18城市出台限购限贷政策　　　　纵观9月份以来的限购限贷政策可以分为三类：　　　　1)2.0加强版：2.0加强版强调的是政策的接连出台以南京为例在

2、9月26日出台限购政策限制拥有2套以上住房的居民家庭购买新房10月5月短短十天的时间又发文加大对南京房地产市场的调控力度单身人士限购1套住房有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率最低为50%此外杭州、厦门、苏州、郑州同样在短时期内连续出台加强版限购限贷政策　　　　2)防范“假离婚”版：防范“假离婚”版意在控制投资性需求以深圳为例要求本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房如是单身也不能买2套了　　　　3)首次出台版：

3、东莞首次出台限购政策预计主要原因有两点一是也是为了为当前过热的东莞房地产市场降温二是避免深圳限购升级后购房者转移带来的压力　　　　不同城市有不同城市的限购限贷特色具体内容详见上表我们就不赘述了　　　　2、本轮限购限贷政策挑战消费者购房资格　　　　与购房能力的极限阻碍资金流向房地产　　　　年以来市场行情的持续向好最大的原因可能就要归功于流动性从开发商的角度来看公司债的放开使得民企也能获得融资成本较为便宜的资金让企业敢于在土地市场上抢地王、拿地王　　　　从购房者的角度看充裕流动性为购房者提供了更多的杠杆增强了购房者的

4、支付能力同时近年来房地产市场的走势房子确实为最优良的资产是当前的最佳投资标的　　　　从银行的角度看银行愿意为房企和购房者放贷一方面是实体经济表现不佳另一方面就是房地产开发贷和住房按揭贷款都有房地产作为抵押银行承担的风险低资金不断流向房地产市场侧面说明房地产有吸附流动性的特质但是限购限贷政策的出台将从购房资格与购房能力两个层面阻止资金流向房地产　　　　3、谈一谈政府政策出台的时间选择　　　　这其中是有规律可循的想必大家对“930”政策并不陌生有的年份是限购限贷的松绑有的年份是限购限贷的重启而“930”正好是“十一”

5、国庆节的前一天影响较大的房地产政策一般都选择在节假日前期或者节假日中进行　　　　首先节假日相当于一个缓冲期为政策的实施做铺垫因为节假日期间楼盘一般都不开盘的选择假期前或者假期中出台限购政策让多数购房者在假期中有了一定心理准备买与不买或者能买还是不能买在假期结束后可以有个基本的判断不会带来不必要动荡　　　　其次十八届六中全会10月份召开再接下来就是十九大的召开在如此关键的时间节点管理层也不希望房地产市场出现类似股灾的资产泡沫破裂防控风险　　　　●最后金九银十出台限购政策可能对成交量有倒逼作用短期内或将促使成交放量主

6、要从以下几点进行考虑：一方面15年二季度以来市场一路向好市场集中度越来越高但是城市的成交并没有出现放量这里面主要有两个原因一是开发商不愿意卖房子面粉比面包贵房子卖掉倒不如留着慢慢卖;二是库存不足现在核心城市的去化周期均为个位数另一方面限购政策出台后开发商主动去化的意愿将会增加整体来看本轮限购政策启动后预计市场在短期内或将无法消化未来将是一个政策效应逐步释放的过程最终将会作用到土地市场但时间可能相对较长