物业管理条例收费是怎样规定的

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1、物业管理条例收费是怎样规定的　　　　物业费包括什么　　　　一、管理费　　　　在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用　　　　二、清洁费用及绿化养护费管理费　　　　清洁费用是指公共区域的环境打扫费用其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费　　　　三、办公费用与人员工资　　　　办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等据国定规定其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服

2、装费用等等　　　　四、法定税费　　　　法定税费是由国家统一规定的相关税物如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等　　　　物业管理条例的收费规定　　　　1.物业费的计算：年1月起计算当你取了钥匙签了商品房的验房书、填写了客服资料就视为交房完成具体收多少收多少时间看你的物业前期服务协议如果当初再验房时发现问题(重大质量问题)那就需要与开发商物业沟通、谈判物业费的计算缴费时间会有推迟具体时间已整改完毕为准　　　　2.对于毛胚空置首先物权法、国务院物业管理条例中只明确了你必须缴纳的义务并没有提及具体的方面这个要看当地省份的物业管理条例如果没有那就看市一级的物业管理条例如果都没有那只能依照

3、前期服务协议的内容就行缴纳一般行业内认定你空置水电读数为零式按70%收取　　　　3.业主的建筑物区分所有权　　　　第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务;不得以放弃权利不履行义务　　　　国务院的物业管理条例中第一章第7条也明确表示：按时缴纳物业费用　　　　以上说明交是肯定要交的但拿一张A4的新闻复印件就没什么效力媒体的解读不是司法解释只能参考下没什么用物业作为经营性的企业只对管理区域内的公共区域水、电、煤起到养护保养的权利并无权限制用户开通再说物业交付水电煤路四通是必要条件这四个条件没有连交付条件都够不上　　　　物业费收取标准　　　　除此之外物业费还包括其它费用

4、当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定下面我们再来看看物业费算　　　　物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内　　　　物业费收取原则　　　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目其收费标准是有所不同的有些服务项目其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目其收费标准要按政府有关部门的规定执行在具体收取物业管理费时有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活一般地讲物业管理费收取标准

5、越高则物业管理公司的收入就越高但是物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约不能乱收费;另一方面物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制也要服从优质优价的原则因此物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：　　　　第一、不违反国家和地方政府的有关规定　　　　第二、与用户的收入水平相适应　　　　要根据用户的收入水平高低来确定收费标准过高用户承受不了也不容易取得用户的支持反之收费标准过低则物业管理公司赔本服务这又违背市场规则　　　　第三、优质优价兼顾各方利益　　　　所提供的服务档次越高则收费标准越高特约服务一般比公共服务的收费标准要高对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般

6、要高　　　　第四、微利原则　　　　物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余否则服务项目越多工作量越大赔本就越多　　　　第五、公平原则