住宅小区物业电梯的管理制度

《住宅小区物业电梯的管理制度》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、住宅小区物业电梯的管理制度　　　　一、电梯的运行管理　　　　为确保小区电梯安全运行延长电梯使用寿命保障使用人安全小区电梯维保工作由专业电梯公司负责并接受管理服务中心的监督检查　　　　二、电梯服务标准　　　　1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》对小区电梯实施维修保养　　　　2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”;　　　　3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行24小时有人值守;　　　　4、司机须持证上岗统一工作服礼貌待客按时交接班认真填写运行记录；　　　　5、维修保养及时严格执行保养规程认真填写保养记录　　　　6、轿箱环境

2、整洁明亮不得有油污垃圾等机房干净整洁各种应急设施抱闸扳手盘车轮灭火器等齐全有效　　　　7、按计划进行大、中修并提前2天通知管理服务中心经同意方可实施　　　　三、安全质量管理　　　　1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写《年度电梯安全普查表》电梯维修质量实行内检互检专职验检制度填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量电梯运行安全可靠　　　　2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修（周）检查表》　　　　3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌并做好安全防护措施　　　　4、电梯设备出现停电、故障、火灾、

3、浸水等紧急情况时启用《电梯故障应急方案》　　　　四、电梯设备档案管理　　　　1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档保存期为两年　　　　2、建立电梯设备台帐及设备清单妥善保管电梯安装调试等原始资料　　　　五、质量监督检查　　　　1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查填写《电梯运行抽查记录》　　　　2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》交中心主任审核后上报公司财务部公司财务按照维保合同中相关约定按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用电梯维保费用计算公式：月承包费×乙方实得分数%　　　　3、在维保合同到期前一个月物业

4、管理部根据服务中心每月的《电梯维修保养考核表》对电梯公司进行评定以此决定是否续签合同