物业电梯管理制度.doc

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1、物业电梯管理制度一、电梯的运行管理为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务屮心的监督检查。二、电梯服务标准1.电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电梯实施维修保养。2.轿用i内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”；3.执行北京市房屛电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值守；4.司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认真填写运行记录；5.维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录6.轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。机房干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。7.按计

2、划进行大、屮修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施。三、安全质量管理1.电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写《年度电梯安全普杳表》，电梯维修质最实行内检，互检，专职验检制度，填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量，电梯运行安全可靠。2.电梯公司定期对电梯进行检杳填写《电梯运行维修（周）检杳表》。3.维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好安全防护措施。4•电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时，启用《电梯故障应急方案》。四、电梯设备档案管理1•电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。2.建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管

3、电梯安装，调试等原始资料。五、质量监督检查1.管理屮心事务员每LI对小区电梯运行情况讲行抽杳，填写《电梯运行抽杳记录》。2.每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，交小心主任审核后，上报公司财务部,公司财务按照维保合同中相关约定，按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承包费X乙方实得分数%.：3.在维保合同到期前一个月，物业管理部根据服务中心每月的《电梯维修保养考核表》，对电梯公司进行评定，以此决定是否续签合同。