项目全过程管理

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1、一、首先我们需耍了解建设工程全过程都有哪些主耍工作按照建设工程的生命周期，建设工程全过程分为如下阶段（更多可见项目全过程管理的工作范围）:1）项目策划决策阶段（项目建议书❼可行性研究❼项目评估）2）工程设计阶段（方案设计❼初步设计❼技术设计❼施工图设计）3）采购阶段（工程招标/货物釆购/服务釆购）4）工程施工阶段（施工准备❼建安施工/市政施工❼竣工验收）5）保修阶段与物业管理（运营培训❼运行维护❼项目后评价）上述每一个阶段，都是针对所耍建设的具体工程项目一M主宅、写字楼、酒丿占、工业厂房等建筑群或单体建筑,逐步深化工作的过程，直

2、至工程项目竣工并投入运行。其中，穿插着“方案设计”（或对工业，称“工艺设计”）的“项目策划决策阶段”尤为重要，很大程度上这一阶段决策了整个工程项目的功能、总进度、总投资（项目建议书中指标估算，可获得±20%以内误差的投资估算，而在“方案设计”基础上的可研报告中逐项估算法，可获得±10%以内误差的投资估算），它回答的是业主/建设方所关心的建设工程项目的可能性、必要性，从业主/建设方自身的资源配置、企业战略规划、市场策划和风险分析出发，综合权衡和决策拟建项目的功能、投资、工期和质量。二、工程项目的参与方除了业主/建设方（以下简称“业

3、主”）具有相应的项冃管理团队、或聘请的专业项冃管理公司之外，述有就承担的咨询、顾问、设计、采购、供货及安装、施匸等工作负责的咨询方、专业顾问方、设计方、工程勘察方、招标代理机构、供货商、承包商/施工总包。随项目的复杂程度和建设规模增大，还可能（最好）会：a）在设计上，有一个牵头的设计院，承担协调整个工程设计业务，保证各专业、设计专业分包的设计协调和计划衔接，以及对随后的釆购、供货、施工上计划衔接；b）在施工上，有一个牵头的施工单位（即这个项目的施工总包），承担协调整个工程施工、供货、安装业务，保证各专业、施工专业分包、供货商及安

4、装商之间施工作业面协调、计划衔接。以上均是保证任何任务的负责人始终是一个人/部门/单位，减少业主过多的管理、协调工作界面，这符合项目管理的思想。注意：上述参与方的参与、完成相应的工作，只是承担相应工作的责任（是相应工作而不是全部工作）。三、策划整个工程项目的进度、成本.质量，以及完善功能策划、环境保护、职业健康与安全这六大管理目标实现从整个工程项目的最终受益人和风险承担者均是业主来看，它们无疑是项目从开始到最终的责任人和管理组织者。不管工程项目是由业主自身的项目管理团队还是聘请专业的项目管理公司來管理组织，丝毫不能排除业主作为独

5、立法人承担着整个工程项目最终策划人、决策这六大管理目标的职责。四、集成管理的主要工作任务的步骤为合理、有效的管理组织第二条所述的各参与方，完成第一条所述的工作，不管是项目管理PMBOK+提及的项目管理九大知识领域屮的集成管理，是建设项目工程总承包管理规范（GB/T50358-2005）屮的项目策划，还是建设项冃工程项冃管理规范（GB/T50326-2006）中的项冃管理规划，阐述的都是实现工程项冃建设的第三条六大管理目标的集成工程项目全过程管理全局的首要手段，即项目…开始就首先需要编制的计划工作（以下称为“集成管理”）O完成集成

6、管理主耍T作任务的步骤为:・集成管理的第一步：确定项目管理模式业主需要根据自身拥有的工程项目管理经验和专业人员的专业技能等多方面的综合实力，从具体工程项目的工期、成木、减少争议索赔、规模和复杂度等方面的要求出发，选定了符合业主自身特点的项目管理模式，即确定了自己的项目管理团队或者聘请的专业项目管理方在整个工程项目中的角色和职责，明确与之相对应的项目管理权限和职责范围。点击项目交付方式一文和各种项目管理模式屮主要参与各方之间的关系图可以看到，从业主管理（OB）❼设计・招标■施工（DBB）❼顾问型建造管理（CMAdvisor）❼代理

7、型建造管理（CWAgent）❼风险型建造管理（CM@Rsk）❼Bridging❼设计■施工(DB)❼交钥匙(EPQTurnkey)的这些项目管理模式的演变中，我们会看到业主自身参与项目管理的深度越来越少、业主的项目管理工作也越来越少，但反之对业主的项目管理能力要求也随之增大，对业主从一开始，就必须能够果断地决策项目的功能需求、进度和投资。・集成管理的第二步：选定与项目管理模式对应的项目合同类型项目管理模式确定的是工程项目风险如何在主耍参与方之间分配，而项廿合同类型则是工程项目风险转由主耍参与方承担时业主所愿意支付的服务报酬。项目

8、管理模式和项目合同类型一起是确保工程项目能否成功实施的主要环节。“项冃合同类型”因此分为单价(UnitPrice)、总价(LumpSum)、成本加酬金(CostPlusaFee)、以及保证最大价格(GuaranteedMaximumPrice)等。•集成管理的第