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《顶级豪宅的理念与趋势刘力_secret》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、斗築龍網4zhulong.com式的建筑资料下载就在筑龙网顛帰■豳觀带格式的：字体：（默认）方正舒体，（中文）方正舒体，小四，倾斜带格式的：段落间距段前：0.2彳亍,段后：1.5行带格式的F~刘力L壬创册师五合国际总顾问T也▲顶级豪宅的概念与&点—•别墅与公寓剖可能成为豪宅'.所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同,所谓豪宅仅是统称。住宅从大的类型来分,有独立住宅（即通常所说别墅类住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅h若要评判别墅类住宅的豪华程度,应该主要考虑其对室
2、外环境,比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判标准完全不同,所以在对豪宅的评述应分为两类:独立型豪宅或称别墅豪宅,和集合型豪宅即公寓豪宅。▲审国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园［#別墅。其身价过带格式的带格式的：字体：（默认）微软雅黑，（中文）微软雅黑，13磅，倾斜带格式的：字体：（默认）微软雅黑.（中文）微饮雅黑，13磅，倾斜带格式的：字体：（默认）微软雅黑，（中文）微软雅黑，13磅，倾斜j、带格式的：左，行距：固定值18磅签格咖左，行畑固定值!8带格式的：左，行距：固定侑18磅，允许文字在单词中间
3、换行带格无的F带格式的：左，1级，行距：固定值18磅带格式的CZZ)亿,占地面积丄8亩,建筑面积丄500mj,采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面,也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级。而新一代公寓豪宅的代表,则要数无锡财富中心,一梯一户的百米高层,每户有超大空中花园,电梯由室外花园入户,钢结构体系及大跨度空间,使户型全部灵活布置,大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同,但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面,均能够达到豪宅的标准。亠▲二匚别墅不等于豪寒.,一产品分化
4、..中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅,每栋售价一般几百万,通常卖给中国的富豪阶层,而这样的独立住宅在国外叫做House-是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验,除了市中心有少量的高层或多层住宅以外,在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的Rouse社区。在美国称为jinglefamilyhouse一在英国称为Detachedhouse^这样的House是买给普通或者是中高档收入阶层的，其标准不高,每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。焙辭带格式的GZJ带格式的：字体：（默认）微软雅黑，（中文）微软雅黑，13磅，倾斜带格式的
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6、的范围极广,它不但包括了每户独栋的独立住宅,发展商也常把双拼别墅/Semi-detachedhouse）,叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅都统称之为别墅产品。而除了独立别墅（Detachedhouse）和双拼别墅（Semi-detachedhouse],其他这些产品可以称作Townhouse-但与独立别墅的概念绝然不同。别墅这*中国已经被用做在指从顶级豪宅到普通的独立住宅，和一些號高的非独立住宅。.▲国内别墅产品近年来有非常明显的分化趋势。既有像上海紫园这样每户面积奢华,占地庄园化的顶级豪宅;也有向高密度发展的经济型别墅。以北京为例，笔者近年来接触了很多准备开发别
7、墅产品的发展商,其别墅项目的密度不但没有下降反而有所提高。我们近期设计的几个别墅项目,容积率均在0.4~0.5之间,这已经是接近:Townhouse社区的建筑密度了。这样一大批建筑面积偏小,占地面积偏小,居住密度偏高,缺乏私密性别墅产品,实际上标志了中国别墅朝向经济型发展的趋势。这一类经济型别墅从资源占有情况来看,基本上不具备自然山水的环境条件,但多具备了大区位市场认可度高和交通便利等特点，也就是说可以作为第一居所。这样的别墅已经不是传统顶级住宅产品的概念,当然也不可能是豪宅。它是瞄准普通市
