有关商业区的规划研究

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1、有关商业区的规划研究新世纪城市设计思想丛书主编：吴志强《城市屮心商业街区设计》主编：王伟强、沈福煦辽宁科学技术出版社2002年.12月R录第一章导论1.1核心概念1.2研究冃的与方法1.3研究的意义第二章国内外理论研究焦点2.1国内外传统街区理论2.1.1舒尔茨的精神场所2.1.2拉普卜特的空间意义2.1.3罗西的集体记忆2.2国内外城市中心区理论研究焦点2.2.1从美学及物质空间角度研究的理论2.2.2以现象学/符号学/心理学为基础的城市设计理论2.2.3关于城市中心振兴的研究第三章街区的空间构成要素3.1显性的环境要素3.1.1定向的交通活动3.1.2不定向的人群2.

2、1.3街道的形体坏境2.2隐性的社会文化要素2.2.1传统文化1.2.2社会网络3.2.3邻里交往3.2.4认同感与归属感第四章城市屮心区功能结构转化4.1中心区发展背景4.1.1中心区职能演变4.1.2功能结构中存在的问题14.2屮心区十地利用结构转变2.2.1中心区土地利用结构调整4.2.2转换过程中产生的问题4.3中心区人口结构的变化2.3.1中心区人口的演化3.3.2人口疏解中产生的问题4.4中心区商业发展活力的衰退3.4.1中心区商业的发展演化4.4.2商业发展存在的问题4.5中心商业区发展的困境3.5.1中心区功能的演化与商业区的影响2.5.2中心商业区活力的

3、振兴对策第五章城市中心商业街区的发展对策5.1屮心商业区行为特征研究2.1.1活动的意义2.1.2行为活动概述5.1.3行为方式分析2.1.4行为规律研究2.1.5高质量活动的表现特征5.2造就高质量的活动坏境1.2.1行为活动与环境的关系5.2.2保持良好的空间尺度5.2.3公共服务设施的改善5.2.4激发活动的管理措施5.3商业的良性发展1.3.1商业结构调整3.3.2商业设施的综合化开发2第一章导论1.1核心概念界定1.1.1商业区（CommercialDistrict）商业区的宦义冇许多种，部分学者认为：一般地讲，在一左的城市用地范围内，如果商业、服务功能占主要地

4、位（以建筑而积、职工人数、营业额等指标在同地区同类指标中的比例衡量），则称Z为商业区，以商业区在全市各商业区屮的相对地位、吸引范围等，分为各级商业区。《中国人百科全书》小关于商业区的定义包括商业区和商业屮心。商业区是指城市屮全市性（或区级）商业网点比较集中的地区。它既是本市居民购物的中心，也是外来游客观光、购物的中心。商业中心是城市中主要零售商业和服务业相对集中的地区，是居民购物的主耍地区。可见，各种定义共同认为商业区是零售商业、服务业集屮的地区，并且分为各级商业区。1.1.2中心商业区(CentralCommercialDistrict)中心商业区称为CentralCo

5、mmercialDistrict或CentralRetailDistrict,其意义与流传于北美的Downtown—词有相近Z处。Downtown不是严格的学术定义，指传统的商业中心，通常是人们口常生活中对闹市区的俗称，概念较笼统与宽泛。CRD和CCD的含义基木一致，指城市屮最高一级商业区，是零售业、服务业集屮的地区。《上海市十•地利用规划》中将中心商业区简称为CCD,因此，本文用CentralCommercialDistrict代表中心商业区。屮心商业区是城市中土地利用强度最高的区域通常位于城市屮心或老城区交通便捷处，是城市最高一级的消费小心，担负着经济职能、生活服务职

6、能及一定的社会职能与文化表征职能。中心商业区以零售商业、饮食服务、文化娱乐设施为主，并有一定的金融、商务、通讯设施及交通、市政设施，同时还包括相当比例的居住用地。中心商业区的空间形态主要有带状、地状与混合式三种。带状中心由一条或多条界而连续的商业街组成，块状屮心通常是采用街坊式布局的商业街区。在实际生活中，人小分城市的屮心商业区呈现线性商业街与街坊式商业区混合的空间形态。此外，国外城市还有立体化中心，是在私人小汽车高度普及后的产物。冃前，我国混合式中心较为多见，后者西方国家采用较多。依据城市规模、性质、发展程度不同，屮心商业区职能往往力较人差异。在屮小规模城市中心，中心商

7、业区通常是零售商、金融贸易、服务娱乐等多种功能3高度综合的复合中心，其金融、贸易、零售与服务业往往分布在屮心商业区的不同区域Z中。在人城市中，中心商业区通常是城市中央商务区(ControlBusinessDistrict)的主耍组成部分，主要职能为零售商业及一定的服务业、娱乐业，是零售商业中心。城市的金融中心、贸易中心、高级服务中心等功能，分别由CBD的其它组成部分承担。1.1.3上海市屮心商业区依据国际国内形势的发展和国家的要求，上海长远发展的总体目标是：到2010年，把上海建成为国际经济、金融、贸易中心。以此战略FI标出发