物流商务中心项目投资分析报告

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1、第一章总论11・1项目概况11・2项目提出的背景11・3项冃建设的必要性和冃的21・4编制依据41・5项口主要技术经济指标4第二章市场分析与预测62.1物流产业发展历程62.2国外物流市场情况62.3我国物流市场情况112.4北京物流市场发展现状162.5本项目竞争优势19第三章土地利用现状、建设条件和总图运输213.1土地利用现状及交通条件213.2市政基础条件213.3工程地质条件223.4总平面布置与交通25第四章建设规模和建设内容274.1建设规模274.2建设原则274.3建设内容27

2、第五章环境保护.节能和消防措施295.1编制依据295.2环境质量现状295.3污染源及防治措施305.4绿化325.5环境影响评价325.6节能措施325.7消防措施33第六章项目实施进度计划346.1项冃建设期346.2项口建设进度34第七章项目组织机构与劳动定员367.1企业组织机构36387.2人员编制37第八章投资估算及资金筹措8.1投资估算388.2资金筹措39第九章经济评价409.1财务估算9.2经济效益分析第十章研究结论附表：附表1:项目总投资估算表附表2：投资使用计划与资金筹措

3、表附表3：总成本费用估算表附表3-1：固定资产折旧估算表附表3-2：摊销估算表附表4：流动资金估算表附表5：销售收入销售税金及附加估算表附表6：损益表附表7：财务现金流量表（全部投资）附表8：资金来源与运用表附表9：资产负债表附件：1、营业执照复印件2、项目用地规划意见书附图：1、项目总平面图404144第一章总论1・1项目概况项目名称:北京***物流商务中心(PINNACLEBUSINESSPARK)项目承办单位：北京***投资有限公司项目建设地点：*****建设内容及规模：通过新建办公、展厅

4、、仓储三位•体的物流商务设施及相关配套服务设施，吸引100余家国外中小型制造商、零售商、物流公司，建成制造商成品生产、展示、销售发货，零售商仓储产品零售、批发，物流公司收货、仓储、发货、配货等多种业务相结合的国内最先进的物流地产屮心。本项目征地93亩，新建建筑而积71352平方米。建设、计算期：该项目计算期11年，建设期I年，生产期10年。项冃总投资：16610万元,其中建设投资16545,铺底流动资金65万元。项目资金全部由企业自筹。1・2项目提出的背景北京***投资有限公司是一家专业性的物流

5、仓储服务企业。注册资金1200万元。该公司主要通过采用标准的物流商务中心模式，引进国际通行的商务经营理念，致力于产品、货物中转及产品仓储、展示、配销，制定物流方案，办理各种申报手续、物业管理等服务。与传统的物流模式相比，***物流商务中心主要针对中小型制造商，使其从原材料购进到加工至成品展示、销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成；零售商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发全过程；物流公司可以完成受货、仓储、发货、配货等工作，同时,通过提供全方位的相关配套服务如运输、申报各种手续、物业管理

6、等,为客户创造更大的价值。目前公司已与美国旗下的ONTHEBRINK公司，MOBILELIGHT公司，R.Y.PROPERTIES公司，FARLINKINTERNATIONAL公司，台湾旗下大毅电子公司、力成科技公司、降电电子公司、香港羊城国药公司，韩国PICO商业大厦等签订了意向书。目前，项目前期都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工建设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作，确保项目的时效性与质量。1.3项目建设的必要性和目的1.3.1迎合国家发展物流产业政策随着世界经济快速发展

7、和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中一个新兴的服务行业，正在全球范围内迅速发展。在国际上,物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为衡量一国现代化程度和综合国力的重要标志之一，因此，被喻为促进经济发展的“加速器”。为尽快发展我国的物流产业，国家制定了有关政策和措施：1、物流业的发展已列入屮国“十五”规划。《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》屮指出“积极引进新型业态和技术，推进连锁经营、物流配送、代理制、多式联运、改造传统流通业、运输业和邮政服务业/这为“十五”期间中

8、国物流业的发展制定了宏伟蓝图,为发展中国物流业提出了政策依据。2、国家经贸委等六部委联合发出《关于加快我国现代物流发展的若干意见通知》。这是中国政府发布有关现代物流业发展的第一个政策性、指导性文件，具有深远的和现实意义，标志着中国的物流业在经过一段时间的准备之后开始启航。3、吴邦国在做国务院副总理时在由国家经贸委和世界银行共同举办的“现代物流发展国际研讨会”上指出：“现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业降低物质消耗、捉高生产率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着