我国房地产市场宏观形势分析

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1、我国房地产市场宏观形势分析自进入2009年以來，我国房地产市场正在逐步摆脱去年的低迷状态，处于稳步上扬的阶段，销售量和销售价格方面都在逐步冋升，显示出繁荣发展的景象。目前我国房地产市场企稳冋升主更表现在以下的几个方面：•投资稳步回升2009年前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%,增幅比月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%,比月提高2.5个白分点，比去年同期冋落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%o销售

2、面积、销售额增长显著2009年前三季度，全国商品房销售面积58371m2,同比增长44.8%。其中,商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼俏售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。前三季度，商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。具中，商品住宅销售额增长78.2%,办公楼和商业营业用房销售额分別增长37.1%和49.2%o•主要大、中城市房屋销售价格平稳上涨2009年前三季度，全国70个人中城市房屋俏售价格同比上涨1.9%,其中,新建住宅销售价格上涨1.5%,二手住宅销售价格上涨3.5%；房

3、屋租赁价格同比下降0.5%；物业管理价格同比上涨0.3%；土地交易价格同比上涨4.7%O2009年9月份，全国70个大屮城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点。•近期房地产开发景气指数有所提高2009年9月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.08,比8月份提高1.00点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.01,比8月份提高2.26点;本年资金来源分类指数为107.75,比8月份提高1.93点；土地开发面积分

4、类指数为93.93,比8月份提高0.68点；商品房空置面积分类指数为90.32，比8月份提高1・01点；房屋施工面积分类指数为99.06,比8月份提高4.11点。附：我国近期房地产开发景气指数趋势图，详细见下图2・1：全国房地产开发彊气指数趋势2月阴砧明胡祸跖朗1QS两12刖O甲IB5Z月阴砧阴胡祸站阴图2-1全国房地产开发景气指数趋势图总体上说，忖前我国房地产市场发展势头强劲，已经摆脱了去年经济低迷所带來的负面影响，预计随着经济的进一步好转以及相关利好政策的进一步落实，有望在今后更长的一段时间里取得更长足的进步。2

5、.1.4我国房地产市场政策(1)房地产行业政策成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市相继推出刺激楼市政策,具体举措包括向市民提供购房补贴、延长还款期限、减免相关税费和调高公积金贷款最高额度等，引起了社会各界的广泛关注和激烈讨论。对丁•各个城市的政策动向及政策效应，住房与城乡建设部正在密切观察，并评估各种措施的效应。(2)金融政策中国人民银行连续两次次下调金融机构存贷款基准利率，扩大商业性个人住房贷款利率的下浮幅度，释放保经济增氏和稳定市场预期的信号。(3)土地类政策集体建设用地流转近期难以全国推行，忖前更多的只能靠

6、一•些试点地区或“综改”地区去进行个案推广。三屮全会上审议通过的《屮共屮央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》屮“双最”的提法意味着屮央更加强调节约利用土地，以后将更注重从内涵上解决用地问题。“双最”的提法主要是针对控制建设用地，从总星控制上逼迫政府节约用地。正在修订的《土地管理法》将确认集体建设用地、宅基地和农用地使用权流转的合法性。小结：（1）国民经济稳步增长，居民收入稳步攀升，创造了良好的宏观环境，刺激房地产业的蓬勃发展；（2）旅游业的兴吒，有助于洒店业的兴起和繁荣。也为房地产投资提供了多种渠道；（3）政府

7、各种房地产利好政策的提出，有利于房地产业的平稳快速发展；