资源描述：
《无锡2016上半年宏观市场分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、［摘要］2016年上半年无锡市区（不含江阴、宜兴）商品房总成交53018套，总成交面积达602.61万平方米，总成交金额512.26亿元。相较于2015年上半年，成交面积同比上涨78.39%，成交金额同比上涨83.68%o2016年上半年无锡市区（不含江阴、宜兴）商品房总成交53018套，总成交面积达602.61）｝平方米，总成交金额512.26亿元。相较于2015年上半年，成交而积同比上涨78.39%，成交金额同比上涨83.68%。2016年上半年的成交量，无论从面积亦或是金额方面，均破了近五年以來的
2、最高值，无锡楼市成为名副英实的“牛市”。一、2016年上半年无锡房产市场综述1、2016年上半年无锡商品房成交数据分析月份成交面积（万方）敝套数成交均价（元/沪）成交金靓（亿元）20X6年1月64.485847817152.692016年2月40.153635791131.762016年3月184.06161098354153.762016年4月118.1310144844299.732016年5月97.758481866784.722016年6月98.058802913989.61合计602.6153
3、,018表1:2016年一季度无锡商品房成交数据从成交面枳分析，2016年上半年总成交而积602.61）j方。其中，3月份因有成交小高峰的出现，成交而积为月度最高，达184.06万方，占上半年总成交而积的30.54%。此外，2016年第二季度的成交量也耍明显高于第一季度，月均成交量也基本都达到了loo力-方。从成交金额分析，2016年上半年总成交金额512.26亿元。其中，1、2月份为传统淡季，成交金额在整个上半年中偏低，3月份则成为了上半年成交金额的峰值，达到了153.76亿元，而4、5、6月份的成交
4、金额则维持在一个较高的水平，月均成交金额达90亿元。2016年上半年无锡楼市成交虽:创F了近五年来的高峰值，成为了名副其实的“牛市”。究其原因，一方面受周边二线城市外延影响，在苏州、南京等城市“房价过高”“一房难求”的影响卜一,作为周边城市的无锡成为外地购房者•的新购房H标地。木地购房者也在外地购房者的带动下，相应的拉动了楼市的成交。另一方而，ft2015年年末开始，各地政府，尤其是三四线城市都打出來“去库存”的I】号，在政策的影响下，无锡住宅库存急剧减少，去化周期也急速缩短。区陆成交面积（万方）锡山1
5、09.89滨湖188.74枣山122.75新吴区98.43梁滇区82.79成交套数成交均价（元/沪）9,9487,09414,98210,54511.4246,4669,4307,828PH9‘522
6、瑚2、2016年上半年无锡各区域成交数据分析新:1633%重山,20.37%锡巴18.24%滨湖「31.32%■锡山■滨湖重山国新吴区梁溪区衣2:2016年上半年无锡各区域成交数据2016年上半年无锡各区域成交面积占比113.74%thW土拍网图1:2016年上半年无锡各区域成交而积占比从区域成交面枳來看
7、，滨湖、惠山和锡山三大区域成为2016年上半年以來金市各个区域屮的主力成交区域，成交量分别占成交总量的31.32%、20.37%和18.24%。一直以來，这三个区域都是无锡楼市的主力成交区域，但从近半年來看，新成立的梁溪区和新吴区两个区域的成交量也未见逊色。22%15.39%新15.04%事山」5.49%滨湖，38.85%2CH6年上半年无锡各区域成交金额占比■锡山■滨湖■事山■梁淫区『土拍网■新吴区图2:2016年上半年无锡各区域成交金额占比从区域成交金额来看，滨湖区在2016年上半年亳无悬念的成为全
8、市五大区域成交金额榜首，成交金额达119.04亿元,占全市总成交金额的38.85%o锡山区成交金额为77.96亿元，占全市总成交金额的15.22%；梁溪区成交金额78.83亿元,占全市总成交金额的15.39%；新吴区成交金额为77.05亿元，占全市总成交金额的15.04亿元；惠山区成交金额79.37亿元，占全市总成交金额的15.49%.2016年上半年，滨湖区不负众望的成为了成交面积和成交金额的双料冠军，再次力证了滨湖区的价值潜力。而惠山和锡山虽然在成交面积方面超越了新吴区和梁溪区，但在总的成交金额方面
9、却与其他两•个区基本持平，惠山、锡山这两个价值注地也值得发掘。而作为新兴的新吴区和梁溪区,在木轮的楼市竞争中也未见逊色，成交均价方面仅次于滨湖区，达9522元/肝。3、2016年上半年无锡楼盘成交面积TOP10排名项目名称区域成交面积（万方）成交套数成交均价1万滨湖26.7124608,0762华府庄园蕙山16.0714336,5813阳光100国际新城恵山14.1915106,6244滨湖13.9713009,5635中海珑玺滨湖12.0
