思南中天投资开发有限责任公司可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目名称11・2项目建设单位及基本情况11.3可行性研究报告编制依据与范围11.4建设地点21.5建设内容与规模2第二章项目建设的必要性32・1思南县经济社会发展状况32.2思南县城总体规划布局42.3工程建设的必要性52・4项目建设的可行性6第三章建设规模与主要建设内容9第四章项目选址及建设条件104.1选址104・2项目建设工程条件104・3项目建设市政条件11第五章工程方案125.1区域概况125.2总平面布置125.3建筑方案135.4结构方案155.5给排水及消防175.6供配电及弱电195・7暖通、空调216.8风载设计23第六章环境影响评价与消防安全2

2、46.1编制依据246.2环境影响评价246.3项目主要污染源及污染物256.4环境保护措施256・5消防25第七章节能节水措施277.1节水措施277.2电气节能措施277.3空调节能措施277.4建筑节能28第八章项目组织管理与实施进度29项目组织管理298.2工程设计和施工管理298.3工程实施进度30第九章工程招投标方案319・1总则319.2招标方案31第十章投资估算与资金筹措3310.1投资估算3310.2资金筹措34第十一章结论建议3711.1结论3711.2建议37附表381：建筑面积和各项经济技术指标表38附图381：项目区位置图382：总平面图383：鸟瞰图38第一章

3、总论1・1项目名称思南中天公司项目管理中心1・2项目建设单位及基本情况121项目建设单位思南中天投资开发有限责任公司1.2.2工程概况本项目用地位于贵州省铜仁地区思南县思唐镇城北新区的天台人道西侧，用地面积约为6.64公顷，呈不规则扇形用地。本工程设有一类高层办公楼1栋，多层办公楼2栋,均设有2层地下停车库。总建筑血积89656.10平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级；建筑合理使用年限50年。1.3可行性研究报告编制依据与范1.3.1工程设计的主要依据《关于思南屮天公司项目管理川心项目建议书的报告》《思南县土地利用总体规划》（2006〜202

4、0年）《思南县统计年鉴（2009年）》《办公建筑规范》JGJ67・2006《民用建筑设计通则》GB50352—2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路13号邮编:550007电话及传真:0851・69041581《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006思南县规划管理技术规定其他相关的国家、地方法令法规；思南县人民

5、政府相关文件；委托方提供的相关基础资料。依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。1.4建设地点拟建地点：思南县思唐镇城北新区的天台大道西侧。1.5建设内容与规模总用地面积66442平方米，总建筑面积89656.1平方米。其中核心办公楼建筑面积40042.35平方米，建筑层数-3+9F；南北办公楼建筑面积48612.08平方米，建筑层数-2+5F。贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路13号邮编:550007

6、电话及传真:0851・69041582第二章项目建设的必要性2.1思南县经济社会发展状况2.1.1位置范思南县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经107。527・108。28’,北27°32’-28°10’,周边分别与印江县、石阡县、风冈县和徳江县接壤。思南县委、政府所在地为思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山,西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃。2・1・2行政区划、面积、人口思南县现辖14个民族乡，13个

7、镇，总人口64万，全县地域血积达2230.5平方公里。2.1.3自然条件及资源思南县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的口然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。最高海拔1363米，最低海拔340米，相对高差1023米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。气候温和，年均气温17.8°C,年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天。