沙县小吃文化城策划

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1、沙县小吃文化城项目策划报告上篇——项目面临的市场状况一、沙县小吃文化城所在地商业发展状况2二、沙县商业地产市场状况4三、沙县小吃文化城有关情况（存在的问题）9下篇——营销推广思路一、核心是信心11二、关键是推广13三、根本是销售17四、支持是运营20刖吞2009年，房地产由场寒风刺骨，沙县地产界风云突变。面临我们目前需要打开的市场而，客观的评判是困难重重，商业投资的八大“铁律”摆在而前：区位选择、交通便利、商业人流、产业前景、经营管理、商户质量与竞争度、产权主性、租金及租金成长性。每一个“铁律”都是每一个投资者精打细算的重点，口前商业投资的亮点还不足以让我们乐观的面对目前的市场，加之目前商

2、业地产脾病重多，从销售取得重大成功的民发商业广场到目前商业量消化停滞不前的金抽城，以及正蓄势而发的城市Z光，不难看出投资者日趋的理性与保守。同时，我们也清晰的看到沙县市场的投资型需求旺盛，在住宅市场低迷的情况下，对商业及其它途径投资的谨慎态度，投资需求不断累积寻求突破口；（表现在2009年第一季度沙县储蓄量激增）同时市场上无法提供优秀的商业物业供其投资者选择。沙县小吃文化城作为沙县县政府重点打造的城市名片项目，乐载着沙县小吃文化品牌腾飞的希累，口益步入到正常的经营轨道中，并不断的进行完善与提升。它为投资者提供了一个最佳的投资选择。上篇项目面临的市场状况认识市场的意义：一切策划的基础是市场，

3、脱离当地市场的策划是空中楼阁。为把握沙县商业地产的状况，我们对沙县进行了针对性的调研。沙县小吃文化城所在地商业发展状况导读：该部分将就以下问题进行回答1、沙县小吃文化城所在地商业竞争态势怎样？2、沙县小吃文化城而临的与其直接竞争的项目冇哪些？它们的营销状况如何？1、沙县商业发展的态势作为一个县级的商业市场，目而沙县的商业规模、经营水平、业种多样性等都呈现了比较高的水准，各大品牌商家林立，众多国内一•线品牌商家纷纷入驻沙县，在这方面我们可以清晰的感受到沙县市场潜在的巨大消费能力，（福建省县级经济实力排名第16位的沙县），大型百货、MALL、步行街各种规模的商业业态均得到了充分的发展；从商家的

4、经营来看，知名的品牌商家经营表现比较稳健,但小型商家、二三线品牌商家的更替过丁频繁，主要原因在于市场竞争过于激烈,县级的商业市场内聚集了过大体量的商业经营面积，本项目作为又一个巨大的商业经营项口，同样面临着巨大的经营发展压力。2、沙县主要商业项目情况A：民发广场◎开发商：沙县民发房地产开发冇限公司◎位置：沙县县政府旁边，原沙县影剧院□址◎售楼热线：0598-8853888>8853999◎业态：SHOPPING—MALL◎工程进度：现房（2007年12月8日交房）◎售价：300007U/m2左右,一层店面。（原售价17000元/m2—30000元/m2）◎动态：口前在售的是一层店铺（原面积

5、太大，总价太高，销售情况不好，后分割成小间的店铺人B：美廉乐购物广场（略）C：金鼎城◎开发商:沙县融兴房地产开发有限公司◎项目位置:位于沙县政府与县中医院中间◎代理商：福州蔚蓝机构◎售楼热线：0598-5860888/5860999◎经济技术指标:征地面积:56739m2,建筑面积:180489m2,商业面积:71119m2,安置房面积：62000m2,店公寓及商场面积：29540m2,商业:11316m2,容积率:3.21,绿化率:30%◎工程进度：主体结构封顶；◎动态：春节期间商铺推出内街商铺，以20000元/ni咗右进行销售，于春节期间去化了约十余间铺面，后续一直呈现停滞状态，口前对

6、外宣传及工作重心以炒作招商为主，试图以此唤起投资者的关注。按常规营销思路，后续会有关于招商的成果展示配合后期商铺再次进行推广。总的來说，廿前沙县小吃文化城项廿在已经建成的商业项廿中，商业主题最为鲜明，且硬件设施属于一流，尤其表现在政府扶持力度上，相对这些项口来说拥有一定的优势。二.沙县商业地产市场状况导读：该部分将就以下问题进行回答1、沙县商业地产市场的总体情况怎样？2、沙县商业地产的销售方式怎样？3、沙县商业地产消费者的构成？4^沙县商业地产销售良好的原因？5、沙县商业地产的经营方式？6、沙县商业地产面临的主要问题有哪些？1、沙县商业地产近况目前，三明市沙县的建设步伐速度较快，尤其是房地

7、产业的发展强劲，在2008年受到全国房地产市场低迷及全球金融危机的影响，出现了一定的低迷状况。但就商业地产在近两年中得到了t足的进展，民发商业广场及大量社区型的商业项目都得到了较快的去化。2、沙县商铺销售的总体特征从口前收集到的资料来看，口前三明市沙县商业地产的销售状况总体良好,此次调杳的止在出售产权的商铺，丽阶段的销售情况都比较好，而现阶段一方面市场的商铺供应量较小，另一方面因为不断高攀的商铺售价，金鼎城现在的商铺在春