江西考德上申论范文赏析：“创新社会管理”的一篇申论范文

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2、amiikdtlOOcos0亠卩育才为国循者为上江西考德上申论范文赏析：“创新社会管理"的一篇申论范文江西考徳上公培网为广人考生展现一篇〃创新社会管理〃的申论范文:北京“养老地产〃破冰在巨人的供需才厉下，催生了包括养老地产在内的养老产业的发展。但在政策和市场的限制下，北京养老地产的发展一育处于〃炒得热做得冷“的状态。养老是个问题，去哪里养老更是一个问题。2012年10月，北京市老龄办发布的报乍示，北京市户籍总人口1277.9万人，其中,60岁及以上户籍老年人口247.9万人，占总口的19.4

3、%,而北京投入运营的养老机构床位总数仅7万张。在巨人的供需矛厉卜，催生了包括养老地产在内的养老产业的发展。但在政策和山场的限制下，北京养老地产的发展一立处于〃炒得热做得冷〃的状态。转机也许就在2013乐从2013年起，养老设施用地开始纳入北京市年度国有建设用地供应计划。北京市国土局表示，〃将通过财政、土地供应等政策支持的手段，吸引社会资木投资养老机构建设，并根据养老机构的性质，实施不同的土地供应方式，明确产权持有方式/对此,有业内人士分析,2013年，北京“失望大于期望〃年。2012年12月15a?周六，北京，

4、大雪。位于昌平区的北京太阳城国际老年公寓（下称〃太阳城〃）内一片冷清。“生活在这里的都是老年人，雪天路滑，很少有人出门。〃居住在这里的王阿姨称。王阿姨68岁，有三个子女，大女儿生活在国外，小女儿和儿子各自都有了家庭，为了不给儿女添麻烦，也为了更自在地过晚年生活，她和老伴决定不和儿女同住，在考察了北京市很多养老院后，最终选择了太阳城。"我不喜欢养老院的氛围，住在那里的老人要么没有子女，要么就是子女不赡养，很少仃老人是主动要求住在那电的。这些老年人看上去都不快乐，那电不是养老的地方。〃土阿1说，〃后来我们把HI光锁

5、定在专门为老年人服务的小区但居住在养老公寓里的王阿姨并不满意，〃失望大于期望〃。入住后，服务远没有开发商承诺的那样完备和及吋。王阿姨介绍，“刚住进来时，每个楼门口都有保女，现在整个小区也见不到儿个保女。以前出门，一扬手就有电瓶车开过来，现在是定点定时开。行动不方便的老人，要早早地去产咨询研究中心总监张宏伟说。缺乏统一规范计国社会老龄化问题将会曰益突出，尤80年代出生的独生子女，他们的父母在较人的发展空间。"张宏伟说。［以后这个问题将加明显，原因很简单，上世纪基本一盈i到60岁左右。这意味着养老地产市场具冇比张宏

6、伟认为，尽管当前90%纠必的人以居家养老、是，目前仍有众多品牌房琢、布庵芦地产市场，因为他们面临的服务对象是老年人中这不到10%的中高端收入者，拓人的养《:求支撑jgyR在养老地产市场上拿地抢地盘。喩早粧天粢老地#的企业在运营模式上相对较成功，但是，这些企业在运营管理上儿乎各执t区养老为主，并不会进入养老地产项目之屮。但•词丫整个养老地产市场并没有形成统一的行业服务规范和标准。要明确养老地产旳盧性。首先，它的价值和属性应该冇地产属性，冇住宅.普通商业地产和医疗保健等;其次.有非常强的金融屈性，比如说证券、基金.

7、保险、储蓄性的产品会在这个链条中得到发挥和承载,等候。如果什么东西坏了，物业也总是拖着不解决。〃让王阿姨心存芥蒂的是，小区的一些特色配套设施，包括免费的活动中心、60岁以上老人免费泡温泉的服务等，并没有完全兑现，〃买房合同甲写的是，60岁以上老人非节假口可免费享受泡温泉，大家就以为是周一到周五都町以，结果入住才知道，只能是毎周一才口以享受，平时不行。感觉上当了，但相比现在的一些养老院，这里也好多了。〃事实上，北京太阳城已经是养老地产中鮫成功的样本。尽管很多开发商将目光投向了老地产，但H前建成并交付入住的养老地产

8、项廿屈指可数。而养老地产的运作模式?〃初级探索阶段〃。养老地产的盈利也基木上靠地产的销售赚钱，纯养老运营部分尚难以单〃一直以來，养老地产及相关产业鼓励性政策的缺失或政策壁垒，在一定程度上给这个市场装上了一个无形的帔璃「匚这个帔璃门训•碍了企业和资本进入市场的热情。〃冋策房还包扌舌客八理财、老年理财的内容;再次，有服务属性，服务丁•核心的需求和老年增值的需求;此外，还应当冇非常强的人文加性，只冇这样才能让老人觉得这里是家。所以，养老住区的项目绝不同于传统的房地产发，也不是房地产的华丽转型。’‘全国工商联房地产商会

9、会长聂梅生介绍说。现在，养老地产正逐步成为房地产金业获得盈利的新渠道。然而，山于2013年以前城市规划屮尚无养老产业用地这一土地川途•多数养老项II的土地都是居住、商业、医疗用地，土地成本高昂，这使不少地产企业却步不前;同时.由于缺乏产业标准与制度支持，也使地产企业陷入困惑Z中。上短期内获得回报。"一位业内人士分析说,［利发展，应尽快消除无形的政策壁垒。地已纳朋匕京市年度国有建设用地供