房地产案例分析作业

《房地产案例分析作业》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、一、项目概况拍卖出让土地使用权的基本情况：1、宗地位置：金牛区金泉街道辖区高家村4、5组2、宗地编号:JN11（252/211）：2012-2073、净用地面积：47566.83平方米合71.3502亩4、竞卖保证金（含出让金）:9900万元5、拍卖起叫价：3235元/平方米6、成交价：3400元/平方米规划设计条件：1、绿地率：230%2、建筑高度（米）：W航空限高绝对海拔高程572米（最高点相对地面约51米）3、容积率：＜2.554、建筑密度：＜20%5、土地用途及使用年限：城镇混合住宅用地，住

2、宅70年商业40年一、初步分析1、地理位置：该地块位于金牛区金泉街道辖区高家村4、5组，紧邻蜀西路和羊西线延线，毗邻-:环路及绕城高速。2、交通状况：蜀西路、三环路、绕城高速，交通十分便捷。3、周边配套情况：公交：111路305路区间空调73路空调89路空调716路305路空调111路高峰快线96路空调305路342路邮局：土桥邮政所银行：金牛信用社,土桥邮政储蓄，中国银行成都泰逸分理处，中国工商银行蜀跃路分理处,金牛信用社土桥分社学校：双何幼儿园，双何幼儿园，成都市爱星幼儿园，金泉中心幼儿园，清水

3、河村幼儿园，金牛区高新实验小学，金牛区实验中学外国语学校，金牛中学，杰科计算机学校金牛总校，双何幼儿园，成都市金泉水学校医院：金牛区金泉社区卫生服务中心,金牛区金牛乡高家卫生站,成都市金牛区金牛乡金牛村卫生站，青羊区苏坡乡乡村一体化百仁村卫生站，青羊区苏坡乡乡村一体化龙嘴村卫生站餐饮：唐宋食府，小四川酒楼，柳荫阁，唐宋食府（蜀西路），巴中枣林鱼购物：福客隆蜀汉路店，恒茂便民连锁店N0.16（金周路），永相逢连锁超市4、项目周边房地产市场情况及土地与房屋价格水平:百仁安盛（均价7235元/平方米），云

4、翔金谷（均价7807元/平方米）,高家庄赞城（均价7600元/平方米）。二、市场定位：该地处于紧邻蜀西路和羊西线延线，交通性能良好，周围的设施配套较为齐全，绿化环境很好，适合居住。可以考虑纯住宅方案,也可以考虑住宅加商铺方案，主要针对大中型户型需求客户，小型偏少。平均每户面积为100平方米。（1）以下针对纯住宅方案进行分析纯住宅：一.主要技术指标数据计算公式备注1-1土地面积（m2）47566.83合71.3502亩1-2规划建筑面积（m2）168055.421-2-1地下室面积（nf）46760.

5、002层地下室1-2-1地上建筑面积（nf）121295.421-3商铺面积（m2）0.001-4写字楼面积（m2）0.001-5住宅面积（m2）121295.421-6住宅户数12131-7容积率2.551-8建筑密度0.161~9绿地率0.301-10停车位（个）13361-11层数18—.开发成本2-1土地费用（万元）16172.72土地每平米单价*土地面积3400元/nf2-2前期费用3618.072-2-1规划及建筑设计（万元）302.50每平米规划费用*规划建筑面积18元/nf2-2-2

6、地勘（万元）33.61每平米地勘费用*规划建筑面积2元/nf2-2-3招标费（万元）35.002-2-4质检备案费（万元）104.21建安工程费*费率费率3%02-2-5监理费（万元）694.72建安工程费*费率费率2%2-2-6三通一平（万元）45.002-2-7道路开口费（万元）20.002-2-8报建费2352.78每平米报建费用*规划建筑面积140元/nf2-2-9审图费（万元）30.25规划建筑设计费*10%2-3工程建设费（万元）37117.242-3-1地下室土建及安装（万元）1169

7、0.00地下室每平米造价*地下室面积2500元/nf2-3-2地上土建及安装（万元）23046.13地上每平米造价*地上建筑面积1900元/nf2-3-3消防费（万元）260.002-3-4电梯（力兀）100.002-3-5精装费（万元）0.002-3-6水、电、气费用（万元）1176.39每平米水电气费用*规划建筑面积707C/m22-3-7总平及绿化（力•元）150.002-3-8不可预见费（万元）694.72地下及地上土建安装费*2%直接成木小计56908.03土地费用+前期费用+工程建设费用

8、三•销售收入103610.793-1•销售额（万元）103610.793-1-1铺面（力元）0.00铺面平米售价*铺面面积平均140007U/m23-1-2写字楼（万元）0.003-1-3住宅（万元）84906.79住宅平米售价*住宅面积平均7000元/nV3T-4午位（万元）18704.00乍位单价*乍位个数平均140000元/I个四•收益4-1收入（力元）103610.794-2直接成本（万元）56908.034-3税费（万元）19798.464-3-1管理费用（