太阳城小区一期开发可行性分析报告

《太阳城小区一期开发可行性分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、太阳城小区一期开发可行性分析报告Word文档可编辑引言2第一部分项目总体概况4一.地理位置4二.地块现状4三.交通状况5四.周边环境6五.周边生活配套设施7六.土地价格8第二部分法律及政策性风险分析9一.合作方式及条件9二.法律性风险评估9■•与二期相关的规划调整问题9四.政策性风险评估9第三部分市场分析11一.XX市住宅市场分析11二.区域市场分析15三.区域市场消费者行为分析19第四部分项目素质分析28一.项目优势28二.项目劣势28三.威胁分析29二.机会分析30三.综合评价30第五部分总体发展构想32一.项目定位32二.发展思路33三.总

2、体规划理念33第六部分太阳城2期开发建议35一.开发计划35二.目标客户群分析35三.产品设计思路37第七部分经济可行性分析41一.经济技术指标估算41二.成本估算41三.销售价格分析45四.项目投资效益分析（见下表）46五.资金预测（后附资金流量表）48引言XX太阳城的前身是XX市政府重点安居工程——丽苑居住区二期，与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为XX市五大居住区，在XX市住宅开发市场上占有举足轻重的地位.XX太阳城项目起步区住宅建筑面积25万平方米、2期规划住宅建筑面积27万平方米，由我公司独立开发，关于后期5、6、7、9、10五个地块的

3、开发，我公司C经与XX市安居工程办公室达成合作意向。太阳城项目全部建成后，住宅建筑面积将达到140万平方米，其开发运作标志着XX市住宅开发进入了大盘时代，具有划时代的意义。太阳城项目在公司乃至整个XX集团的开发事业中都占有极其重要的地位，其成功运作将使XX发展公司的开发规模急剧扩大并使企业在项目策划、产品创新、操作手段、工程建设、销售推广等各方面的能力都得到飞跃式的提高。XX太阳城项目市于自身具有良好的素质，未来的土地升值潜力较大，其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并实现住宅及经营性公建项目的可持续性开发。第一部分项目总体概况地理位置XX太阳城

4、项目位于卫国道中环线外2.8公里处，东起博山道，西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。太阳城2期为4#、8#地块，位于东真理道以北。（见地理位置图）二.地块现状xx太阳城项目共包含12个地块，地块总面积148.66公顷，红线内用地127.90公顷。各地块的用地状况详见下表：（单位：公顷）太阳城用地状况表项目地块总面积红线内用地道路用地1号地18.2415.562.682号地18.7716.781.993号地12.6611.051.614号地18.8216.342.485号地21.4119.202.216号地15.0012.772.237号地10.

5、768.732.038号地11.779.592.189号地5.234.340.8910号地7.476.850.6216号地4.923.691.2325号地3.6130.61总计148.66127.9020.76冃前地块内土地已经平整，无不良地质情况。地块四周及区内的主要道路已经修好，外侧有围墙与外界分隔。二.交通状况该项目地理位置优越，周边道路四通八达，距中环线2.8公里,距市中心5公里、xx站7公里、xx机场9公里。卫国道规划红线宽度70米，是连接市区与xx机场及京津高速公路的城市主干线。东真理道红线宽度40米，在太阳城地块内横穿而过，全线贯通

6、后可直通河北区中心位置。居住区内另有两条主要道路为天山北路与贺兰路，红线宽度均为30米，现已建成，向南直通万新村居住区。太阳城地块西侧紧邻规划中的东南半环一一昆仑路段，目前东南半环黑牛城道路段及海河大桥工程正在紧张施工，整个工程预计3至5年内完成。东南半环建成后将极人地缓解市区东南部交通的紧张局面，并促进周边区域的经济发展。2002年市政府将投资改造河东区的基础道路设施。位于卫国道以南的两条城市主干道路一一程林庄路与张贵庄路的改造工程，计划于2002年相继动工。程林庄路改造工程现己启动，张贵庄路规划为宽度100-140米的“世纪大道”，计划年底竣

7、工。改造完成后，将使河东区的交通状况得到根本性的改变，并使周边市容市貌以及人文环境都得到明显的改善。规划中的地铁2号线沿卫国道修建，东起xx机场，西至地铁1#线新华路站，中环线以外规划为高架轻轨铁路，在贺兰路与卫国道交口设计有地铁站。为迎接2008年北京奥运会，地铁2号线工程预计2005年动工兴建，2008年以前投入使用。地铁2号线的兴建将为太阳城及周边居民带来极大便利，大幅提升沿线地块的区位价值。目前，丽苑一期已建有公交总站，现有公交路线为：668路丽苑至水上公园907路丽苑至大同门（丁字沽）847路丽苑至王顶堤640路丽苑至一中心医院827路

8、丽苑至劝业场四.周边环境从自然环境看，太阳城地块西侧是月牙河，东北侧为北塘排污河,而且其紧邻程林庄工业区，工业区内多大型工厂，目前仍有一