司法局综合办公楼建设项目商业策划书－中央专项商业策划书

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1、第一章总论11・1项目概况11・2可行性研究工作的情况1研究的依据与范围21.4研究概况31.5投资估算与资金筹措41・6主要技术经济指标41・7结论与建议4第二章项目背景52.1项冃承办单位概况52.2项目背景6第三章现状分析及建设必要性93.1业务用房现状93.2建设的必耍性9第四章项目选址及建设条件114.1项目选址114.2建设条件12第五章建设规模与内容155.1建设规模155.2建设内容15第六章工程建设方案176.1建筑结构方案176.2安装工程20第七章环境保护624采暖空调工程277.1环境保护标准287.2环境影响分析287.3环保措施307.4环境影响分析结论及建

2、议32第八章劳动卫生安全及消防设施338.1劳动卫生安全338.2消防设施34第九章节能节水369.1节能369.2节水37第十章项目实施进度3810.1项目实施进度安排3810.2项目实施进度表38第十一章项目管理与组织结构项目管理39口・2组织机构40第十二章项目招标方案4112.1招标方案依据4112.2项目招标范围、招标组织形式和招标方式4112.3招标情况统计表42第十三章投资估算与资金筹措4313.1投资估算4314.2资金筹措46第十四章社会评价4714.1评价的原则与要求4714.2社会评价47第十五章结论与建议4915.1结论4915.2建议49第一章总论1.1项目概

3、况1.1.1项目名称：某县司法局综合办公楼1.1.2项目承办单位：某县司法局项目负责人：***1.1.3项目拟建设地点：某省某县1.1.4建设规模：占地面积2.45亩，总建筑面积4080m21.1.5建设总投资:949.65万元1.1.6建设期:一年1.1.7可行性研究编制单位:某公司1・2可行性研究工作的情况某公司接受某县司法局综合办公楼建设项目可行性研究工作的委托，即邀请有关方面的专家和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。1・3研究的依据与范围1.3.1可行性研究依据1、某县司法局对木项目进行可行性

4、研究报告编制的委托书；2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）;3、国家发展计划委员会办公室委托中国国际工程咨询公司编写的《投资项目可行性研究指南》；4、中华人民共和国司法部《关于切实加强中西部地区司法所规划和建设工作的意见》（司发通[2004]120号）；5、中华人民共和国司法部《关丁创建规范化司法所建设的意见》6、国家发展和改革委员会办公厅、司法部办公厅《关于做好中西部地区司法所规划和建设工作的通知》（发改投资[2004]1206号）；7、《党政机关办公用房建设标准》；8、《某县主城区控制性详细规划》；9、某县司法局提供的有关基础数据、技术资料等；10、编制人

5、员调查的有关资料、数据等。1.3.2研究的范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项冃建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、公用工程、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。1・4研究概况1.4.1建设的必要性1、符合国家战略部署和方针政策2、是贯彻司法部创建规范化司法机关的需要3、是提高司法机关基础设施水平和办事效率的需要4、是保持社会稳定、促进经济发展的需要1.4.

6、2建设规模与方案本项目结合某县城市总体规划和拟征土地的场地情况，拟新征建设用地2.45亩，可满足本项口建设要求。本项目拟新建的某县司法局综合办公楼建筑为六层框架结构，建筑面积为4080平方米。综合楼拟设城关司法所、值班室、法律咨询信访接待室、法律培训中心、基层人民调解中心、“148”指挥协调中心、法律服务屮心、法律援助屮心、普法宣传及法律培训资料刻印屮心等o1.4.3项目管理与实施进度安排木项目业主为某县司法局，为做好项目的建设管理工作，拟针对本项目成立建设领导小组进行建设管理，负责进行项目规划方案制定、征地手续的办理、项冃报批、设计、招标、施工等工作。项冃建设工期为壹年。1・5投资估

7、算与资金筹措本项口总投资949.65万元,资金来源全部为争取中央专项资金。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项hl名称单位规模备注1用地面积m216342.45亩2总建筑规模m24080地上部分3建筑层数6地上部分4结构型式框架结构5绿化率28%6容积率2.497建筑密度46%8总投资万元949.65屮央专项资金1.7结论与建议本项目是某省某县司法局综合办公楼建设项目。本项目因地制宜、突出重点，项目的建成，将彻底解决某县司法局办公用房