内蒙商务酒店项目可行性立项报告

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传!冃录第一章项目总论1.1项冃背景1.2可行性研究结论第二章市场分析2.1项目投资环境分析2.2项冃所在区一赛罕区市场分析2.3市场形势分析2.4本项目前景预测2.5项目评估2.6项冃定位2.7方案评估意见2・8木项冃经营管理模式第三章项目选址、建设条件及建设标准3.1项目的选址及用地3.2项目建设条件及配套资源第四章工程建设方案4.1本项冃用房建设标准及依据4.2本项目总体规4.3结构设计方案4.4给、排水设计方案4.5电气设计方案4.6暖、通设计方案第五章消防、安全、环境保护5.1编制依据5.2环境保护5.3社会效益和影响分析第六章建设进度及项目实施

2、方案6.1建设进度和计划安排6.2项目实施方案第七章项冃投资估算、资金筹措及项冃实施7.1投资估算7.2资金筹措第八章项目分析及评价8.1项冃分析8.2项目评价第九章投资收益分析评价9.1木项目经营测算9.2本项目固定经营成木分析9.3酒店餐饮及客房经营收入的测定方法9.4客房及酒店餐饮年平均收益估算9.5客房及酒店餐饮项冃现金流量表9.6项目不确定性分析第十章社会效益和影响分析10.1完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程10.2解决大量待业、失业人员的就业问题10.3增加财政税收第十一章可行性研究结论与建议11.1可行性研究结论11.2酒店餐饮及客房的经营管理建议各种附表：附表1项冃

3、投资估算汇总表附表2建筑安装工程投资估算表附表3工程建设其他费用投资估算表附表4建设期利息估算表附表5项冃资金来源表附表6项目总投资使用计划与资金筹措表附表7客房经营收益估算表附表8商务经营租赁收益估算表（超市、办公室、会议室）附表9休闲娱乐服务经营收益估算表（餐饮）附表10经营收入估算表（年收入）附表11折旧及摊销表附表12经营使用外购燃料动力费用估算表（年费用）附表13经营成木估算表（年成木）附表14总成本费用估算表附表15利润和利润分配表附表16借款还本付息表附表17现金流量表（全部资金）附表18敏感性分析表刖s内蒙古咨询有限公司接受内蒙古有限公司的委托对内蒙古商务酒店项目的可行性进行

4、了研究。我公司经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成木项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下。第一章项目总论“内蒙古商务酒店”是内蒙古置业有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。内蒙古商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1・1项目背景内蒙古置业有限公司为适应吋代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将内蒙古商务酒店改建成产权式酒店公寓。1.1.1项冃名称内蒙古商务酒店1.1.2开

5、发公司内蒙古置业有限公司1.1.3承担可行性研究工作的咨询公司内蒙古咨询有限公司1.1.4研究工作依据建设部2000年发布的《房地产开发项目经济评价方法》；国家计委、建委1993年发布的《建设项冃经济评价方法和参数》；国家发改委审定发行的《投资项目可行性研究指南》。《呼和浩特市产业导向2006-2007》《房地产评估规范》1999《国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准》《呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定》《呼和浩特市主要经济指标》《呼和浩特房地产市场分析》2008《呼和浩特市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1.1・5项冃的建筑规模和内容内蒙古商

6、务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体14层，总建筑面积:14500m2（不包括地下1层），客房面积:10000m2,主体占地面积3119.4平方米。1.2可行性研究结论经过对全国和呼和浩特经济状况的研究分析，以及对2008-2009年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：项冃的变更是必要的、可行的、合理的；在目前各种利好因素的作用下，近儿年内呼和浩特市产权式酒店市场是乐观的；产权式酒店更适合项目的整体发展与规划；在2009-2010年将该项冃投放市场的时机是可行的；考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项冃的止式运营条件基木成熟;第二章市场分析2.1

7、项目投资环境分析内蒙古商务酒店项目地处呼和浩特市赛罕区；呼和浩特市是内蒙古口治区的首府，是全区政治、经济、文化和对外开放的中心，是口治区重要的工业城市和交通、通讯枢纽。现已形成以轻工、纺织、食品、机械、化工、建材、炼油、发电为主，其他行业配套发展，门类齐全的工业体系。交通运输-I•分便利，公路、铁路、航空组成了四通八达的交通网络；邮电、光缆通讯可与世界180多个国家和地区直接联系。改革开放以來，呼和浩特被国务