内蒙商务酒店项目投资立项申请报告

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1、第一章项目总论1.1项冃背景1.2可行性研究结论第二章市场分析2.1项目投资环境分析2.2项冃所在区一赛罕区市场分析2.3市场形势分析2.4本项冃前景预测2.5项冃评估2.6项冃定位2.7方案评估意见2.8木项冃经营管理模式第三章项冃选址、建设条件及建设标准3.1项目的选址及用地3.2项冃建设条件及配套资源第四章工程建设方案4.1本项冃用房建设标准及依据4.2本项目总体规4.3结构设计方案4.4给、排水设计方案4.5电气设计方案4.6暖、通设计方案第五章消防、安全、环境保护5.1编制依据5.2环境保护5.3社会效益和影响分析第六章建设进度及项目实施方案6.1建设进度和

2、计划安排6.2项冃实施方案第七章项目投资估算、资金筹措及项目实施7.1投资估算7.2资金筹措第八章项冃分析及评价8.1项冃分析8.2项冃评价第九章投资收益分析评价9.1木项冃经营测算9.2木项冃固定经营成木分析9.3酒店餐饮及客房经营收入的测定方法9.4客房及酒店餐饮年平均收益估算9.5客房及酒店餐饮项目现金流量表9.6项冃不确定性分析第十章社会效益和影响分析10.1完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程10.2解决大量待业、失业人员的就业问题10.3增加财政税收第十一章可行性研究结论与建议11.1可行性研究结论11.2酒店餐饮及客房的经营管理建议各种附表:附表1

3、项目投资估算汇总表附表2建筑安装工程投资估算表附表3工程建设其他费用投资估算表附表4建设期利息估算表附表5项目资金來源表附表6项目总投资使用计划与资金筹措表附表7客房经营收益估算表附表8商务经营租赁收益估算表（超市、办公室、会议室）附表9休闲娱乐服务经营收益估算表（餐饮）附表10经营收入估算表（年收入）附表11折旧及摊销表附表12经营使用外购燃料动力费用估算表（年费用）附表13经营成本估算表（年成木）附表14总成木费用估算表附表15利润和利润分配表附表16借款还木付息表附表17现金流量表（全部资金）附表18敏感性分析表•、八刖内蒙古咨询有限公司接受内蒙古有限公司的委托

4、对内蒙古商务酒店项冃的可行性进行了研究。我公司经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项冃的研究及分析T作，现将研究结果报告如下。第一章项冃总论“内蒙古商务酒店”是内蒙古置业有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项冃，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。内蒙古商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1・1项冃背景内蒙古置业有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的冃标，拟将内蒙古商务酒店改建成产权

5、式酒店公寓。1.1.1项目名称内蒙古商务酒店1.1.2开发公司内蒙古置业有限公司1.1.3承担可行性研究工作的咨询公司内蒙古咨询有限公司1・1.4研究工作依据建设部2000年发布的《房地产开发项冃经济评价方法》；国家计委、建委1993年发布的《建设项冃经济评价方法和参数》；国家发改委审定发行的《投资项冃可行性研究指南o《呼和浩特市产业导向2006-2007》《房地产评估规范》1999《国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准》《呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定》《呼和浩特市主要经济指标》《呼和浩特房地产市场分析》2008《呼和浩特市旅游统计月报年报》以及其它

6、国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1.1.5项目的建筑规模和内容内蒙古********商务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体14层，总建筑面积:14500m2（不包括地下1层），客房面积：10000nf,主体占地面积3119.4平方米。1・2可行性研究结论经过对全国和呼和浩特经济状况的研究分析，以及对2008-2009年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：项目的变更是必要的、可行的、合理的；在冃前各种利好因素的作用下，近几年内呼和浩特市产权式酒店市场是乐观的；产权式酒店更适合项冃的整体发展与规划；在2009-2010年将该项冃投放市场的时机是可行的

7、；考虑冃前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项冃的止式运营条件基木成熟；第二章市场分析2・1项冃投资环境分析内蒙古商务酒店项冃地处呼和浩特市赛罕区；呼和浩特市是内蒙古自治区的首府，是全区政治、经济、文化和对外开放的中心，是自治区重要的工业城市和交通、通讯枢纽。现已形成以轻工、纺织、食品、机械、化工、建材、炼油、发电为主,其他行业配套发展，门类齐全的工业体系。交通运输十分便利，公路、铁路、航空组成了四通八达的交通网络；邮电、光缆通讯可与世界180多个国家和地区直接联系。改革开放以来，呼和浩特被国务院确定为国家历史名城和我国北方