《青白江项目市调》PPT课件

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1、中国·成都·青白江商业地产市调分析区域概貌地块环境经济交通发展现状周边规划商业经济消费关联市场分析目录商圈经营项目衣食住行青白江区区域概貌经济青白江区区域概貌交通青白江区区域概貌发展工业建好产业园区平台，推动工业集群化。促进工业企业向园区集聚。截至2010年，集聚了总投资375.11亿元的亿元以上项目98个，北新经济开发区被纳入全省“1525”工程，形成以攀成钢、艾切斯为龙头的冶金产业集群，以巨石、台玻为龙头的建材产业集群，以天马、王牌为龙头的化工产业集群。2005年至今，全区招商引资共签约项目377个，协议总投资2004.24亿元。攀成

2、钢、台玻、巨石、川化、天保等一批龙头企业的产业链的联动发展，上下游一体化程度不断提高。经济整合与结构调整得到不断提升。目前实现总投资达64亿的低碳项目31个，淘汰造纸、制鞋、水泥、印染等22家高耗能污染企业。建设国际性物流枢纽，紧抓西部铁路物流中心建设契机，大力发展多式联运、保税物流等高端业务。西部铁路物流中心项目已完成投资12.14亿元；成都粮油储备中心项目完成投资1.48亿元；成都国际集装箱物流园区的口岸联检大楼主体工程已完成。入驻及即将入驻企业：远成物流、东方物流、马士基、德国汉宏、中远、东方海外等。同时依据青白江区特有的交通优势，

3、年内将形成“大港陶瓷建材城”“万贯青白江机电城”“钢材物流基地”。。。。。。各项专业物流基地。青白江区宏观经济发展物流篇项目地块环境分析现状周边环境规划前景青白江区商业经济概况经营商铺租售情况片区名称川化片区步行街政府街新区临街商铺杨柳路、玉带小区普通街道千盛百货大邦第一城阿尔巴广场经营范围童装、服饰、书籍、电器、中档服装、珠宝茶铺、小型超市、餐饮小型餐饮、ktv复印店、杂货铺、房产中介钟表、服装、黄金、化妆品等服饰、鞋帽电器、餐饮市调品牌时代书城卤肉面金色年代（1-2楼）信达中介茂文国总苏宁电器建筑面积3205045120502.2万2

4、300租金650040001200180012001000万左右因项目失败，目前有价无市1万元每平方米租金20元/平·月80元/平·月25元/平·月15元/平·月24元/平·月45元/平·月40元/平·月40元/平·月历史售价8000元/平·月6000---25000元/平·月8000---14000元/平·月6000元/平·月4000---20000元/平·月自留产业合作经营8000元/平·月自留产业对外租赁对比相邻流转资产增值增值增值增值增值新项目情况不明增值青白江区消费市场情况经济及消费力示意图商业类型服装餐饮珠宝电器茶楼商超电玩k

5、tv家居其他代表品牌(低中档)所在区域代表品牌(高档)所在区域备注青白江区居民消费商业品牌及档次衣------青白江区服装鞋帽业食------青白江区餐饮消费青白江区2008—2010年开发规模（右图部分项目）青白江在售住宅项目27个，项目整体规模较小，10亩以下楼盘共5个，10—50亩楼盘共15个，50亩及以上楼盘共6个，总户数上千人的楼盘有碧云天、怡景阳光和大邦第一城、嘉和丽景、开斯顿华府、幸福家园。大邦第一城是区域最大的商业楼盘，占地面积112亩，总建筑面积26万平米，总户数2001户。幸福家园为青白江发展城北最大的住宅楼盘青白江区

6、绝大部分楼盘规模较小、品质大盘数量极少，整体开发档次还有待提升。楼盘名称占地面积（亩）总建面（万㎡）总户数七里溪香303.4700户经典华庭336.4183624户学府雅居294.2031477户清华逸景227.6666户城市广场12.72.544180户碧云天61.1917.24671434户鼎鸿尚品4.430.693480户金牛座80.41166户凯莱丽景213268户廊桥翠庭8.682.49242户紫竹居14.61.6535156户上域中央509.8756867户香草洲436.2629户滨河人家354.6240户怡和茗居10.191

7、.7349176户宏恩康城215485户书香别院9011800户住------青白江区商品房开发情况高标准城市规划：以新加坡式花园城市和华侨城为目标要求。行------青白江区交通出行情况交通工具人力三轮公交车出租车客运车辆私家车火车数量共计6路120达成线/宝成线品牌杂乱,低中型中巴捷达5--8万为主流/消费水平起步3元上车1元起步5元,公里计价1.7元600元/月/固定站点无沿途设站无专用客运站2个沿街停放城厢/大弯站到达区域城区内街道城区内城区及乡镇广泛达州/南充/宝成线主要活动半径1公里内10公里20公里50公里5---80公里川

8、内/外客源城区出行居民城/乡居民外来公务/应急客户为主成都/周边新都/广汉区县往来为主工作/商旅外出务工大邦第一城：为独立店集中服饰百货经营为经营模式的商业中心。品牌主力店有：家福来电器、美好