合同管理及投资控制(定)

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1、淮海东城御景南区工程合同管理及投资控制监理实施方案编制人：审核人：山东恒信建设监理有限公司驻淮海东城御景南区工程项0监理部年月日合同管理及投资控制监理实施方案工程建设项目施工阶段监理的基本任务就是：以合同管理为中心，有效控制T程建设项冃质量、投资、进度等冃标，加强信息管理，并协调建设各方关系，履行委托监理合同，建设合格乃至优良工程。一、工程概况：工程名称淮海•东城御景南区工程T程地点济南市历下区盛福片区中林路西头北侧建设单位山东淮海置业有限公司设计单位山东意匠建筑设计有限公司监理单位111东恒信建设临理有限公司施工单位一标段：国诚集团有限公司二标段：天元建设集团有限公司开

2、工日期以开工令为准竣T日期年月日总工期（天）570天质量等级合格合同价款暂定165.9万元单体工程概况楼号层数（F）总建筑面积（m2）地上总建筑面积（n?）地下面积（m2）住宅户数（户）1#地上28-33层地下2层20486.4619019.201461.261832#地上17层地下2层9035.848477.17558.67663#地卜17层地下2层12666.2111659.331006.88904#地h33层地下2层22053.4720599.651453.821985#地卜17层地下2层8293.707385.70908.00686#地匕］7层地下2层12757.

3、4211486.961270.46907#地h2层294.21294.21传达室地上1层24.8624.86—换热站地上1层60.0060.00地下车库地下1层18271.8670.9518200.91总计103938.037907&0324860.00二、编制依据：（1）监理规划（2）委托监理合同（3）工程建设标准、工程设计文件三、合同管理的主要内容：（1）建立合同管理台账，对合同进行跟踪管理。（2）协助业主进行分包工程发包和签订工程分包合同，参与合同的起草、谈判、签订、交底、履行等合约工作。（3）对施工投标文件中关于商务文件的审议并提出审议意见，协助业主进行工程建设合

4、同的商务谈判。（4）协助业主与检测、科研等单位签订相应协议。并管理这些协议。（5）负责协助业主进行采购招标与发包工作；协助业主对采购计划进度进行监督与控制。（6）在业主授权和工程承建合同文件授权范围内，对在规定允许分包的工程项目和范围，承包人按合同文件约定程序与格式要求对申报的分包进行审查。(7)监督承包人进入木工程的主要技术、管理人员的构成，数量与合同所列名单是否相符，对不称职的主要技术、管理人员，要求承包人及时更换，以满足合同要求。(8)根据批准的工程施工控制性进度计划及其分解目标计划，协助业主编制分年或单位工程项目合同支付资金计划，审查承包人提交的资金流计划。(9)

5、进行已完成实物量的计量支付，进行合同支付审核和结算签证,审查承包人的月进度支付申请、预付款申请，在合同规定的期限内起草月进度付款证书；审查承包人进度支付款申请中的工程量、单价、总价；计算、核定当月业主应向承包人支付的金额；协助业主进行工程完工结算和竣工决算，并对施工过程中工程费用计划与实际情况进行比较分析。(10)参与合同争议的协调处理，配合有关合同争议的诉讼。对承包人提出的工期或费用索赔，应就其屮申述的理由查清全部清况。并根据合同规定程序审核工期或费用索赔的款项，提出监理人自己的专业水平的意见和建议。四、合同支付管理(-)工程计量1、可支付的工程量应同时符合以下条件：(

6、1)经监理人签认，并符合施工合同约定或发包人同意的工程变更项目的工程量及计H工。(2)经质量检验合格的工程量。(1)承包人实际完成的并按施工合同有关计量规定计量的工程量。工程量的计量应按有关规定及施工合同文件约定的计量方法和计量单位进行计量。2、工程量计量应符合以下程序：(1)工程项目开工前，监理人监督承包人按有关规定或施工合同约定完成原始地面地形的测绘以及计量起始位置地形图的测绘，并审核测绘成果。(2)工程计量前，审查承包人计量人员的资格和计量仪器设备的精度及率定情况，审定计量的程序和方法。(3)在接到承包人计量申请后，监理人审查计量项目、范围、方式,审核承包人提交的计

7、量所需的资料、工程计量已具备的条件，若发现问题，或不具备计量条件时，督促承包人进行调整和修改，直至符合计量条件要求，方可同意进行计量。(4)会同承包人共同进行工程计量，监督承包人的计量过程，确认计量结果。必要时可依据施工合同约定进行抽样复核。(5)在付款申请签认前，对工程量汇总成果进行审查。(6)若发现计量有误，可重新进行审核、计量，进行必耍的修正与调整。(7)当承包人完成每个计价项目的全部工程量后，监理人应要求承包人与其共同对每个计价项目的历次计量报表进行汇总和总体量测，核实该项目的最终计量工程量。(二)、工程月进度款支付1