大型物业大夏高档小区大型购物广场设备设施管理标准及检查标准方法

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1、大型物业大夏高档小区大型购物广场设备设施管理标准及检查标准方法模块检査要素检查标准与依据抽样标准与检査方法评价方法1.设备房管理1.1标识要求1.1.11、设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识；2、室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。一一《HSWY-WG-002物业服务流程与标准（工程）》所抽查的设备房标识是否按照要求张贴，11整体应美观、清晰、平整，类似标识应统一规范。全部符合，得5分；有1处不符，扣1分。1.1.21、操作有危险的设备、部件应

2、有“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！”等警示标识；2、供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。——«VK-WY/TX08-S03设备房管理规范》巡查设备房，自管配电房必查。全部符合，得5分；有1处不符，扣1分。1.2环境要求1.2.11、设备房内应干净整洁、无积尘、设备表面无油污、物品摆放整齐、无杂物，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品；2、设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境温度应控制在40°C以下、相对湿度80%以下；3、如设备运行产生的噪音或振动影响毗邻业户，应釆取降

3、噪、减雇等措施，符合国家相关环保要求。——《VK-WY/TX08-S03设备房管理规范》、《VK-WY/Q-75万科物业基础业务标准》对物业已实施管理的（生活、消防）水泵房/配电室/发电机及其他设备房（如风机房、消防主机设备房等）各选1处；3处电梯设备房。同类设备房有多处的，每次检查应避免只选同一处。（下同）全部符合，得5分；有1处不符，扣1分。1.2.2各类设备房现场作业指导书齐备有效；墙面应悬挂相应设备设施维护作业指导书、《设备房管理规范》及必要的《应急处理预案》。——«VK-WY/TX08-S0

4、3设备房管理规范》1.3安全要求1.3.1无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。——«VK-WY/TX08-S03设备房管理规范》检查上述检查的每个设备房是否符合要求。全部符合，得5分；有1处不符，扣1分。1.3.2设置集水底坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引至控制屮心或就近固定岗位。——《VK-WY/TX08-S03设备房管理规范》抽查设备房内的排水系统及超高水位报警装置的安装情况，并测试

5、报警信号。观察有无工作人员及时前来查看。5分:有水位报警装置，信号引致中心或就近位置，测试正常，且工作人员在测试开始3分钟内到场查看的；排水系统正常无故障。3分：无水位报警装置或未按要求安装、失灵的；或排水系统存在故障的；或工作人员未在3分钟内到场的。1分:无水位报警装置或测试失灵且排水系统存在故障；或无工作人员到场的。1.3.3位于天台或地下室的设备房入口处应有防水浸措施；（关注：设备房中重要设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施）。——《VK-WY/TX08-S03设备房管

6、理规范》抽查3处天台及3处地下室的防水浸措施是否有效。各处措施均有效得5分，有1处不符合或未设置，扣1分。1.3.4所有使用中的设备房应配备应急灯（应急照明灯能在停电状况下至少工作半小时）、灭火器（灭火器应按照每15平方米配置1个2公斤灭火器、每个配置点至少配置2个灭火器，不得超过5个灭火器；灭火器应放置稳固，其标识朝外，顶端离地不得超过1.5米，置于易发现的出入口或过道处）。——《VK-WY/TX08-S03设备房管理规范》现场检查各处设备房的应急灯、灭火器等配备及使用情况并测试应急灯是否正常。现场

7、有应急灯并测试止常，且灭火器配置合格的，得5分；现场有灭火器应急灯，但其中之一不符合要求的，得4分；现场只有应急灯或灭火器一种配置且正常的，得3分；现场只有一种配置，且不正常的，得2分；没有配置应急灯和灭火器的，得1分。1.4定期巡检1.4.11、设备房内应放置《设备/设施保养维修记录表》，专人值守的设备房内应放置《设备房值班记录表》。2、无人值守的设备房（主要自管设备房，例如供配电房、水泵房；安装EBA的设备房，按相应制度要求执行）责任人应对设备房每日至少巡检1次。——《VK-WY/TX08-S0

8、3设备房管理规范》对所检查的设备房的相关质量记录进行检查。抽查近1个季度以来的各类设备运行、巡检、保养维修等记录，覆盖自管的所有设备类型，覆盖（半年检）季检、月检、周检、日检等任1次。全部符合，得5分；有1处不符，扣1分。2.供配电设备管理（涉及自管部分需检2.1某本管理要求2.1.11、高低压配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措施应具备防止水浸作用。2、配电柜前后应铺设不少于60厘米宽与配电机等长的绝缘胶垫，边缘划有警示标线。3