中央商务区的核心价值-丁慧

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1、聚焦青岛中央商务区系列报道之一中央商务区的核心价值［开篇的话］在以青岛市政府为中轴的南北走向上，青岛中央商务区的规划建设，将逐渐显现其价值，它是未来城市经济的释放点，是增强城市竞争力的重要手段。在全球一体化时代，城市的规划建设者必须从纷繁复杂、瞬息万变的经济现象中洞察其本质，实现具有战略眼光的规划建设和管理，抢占发展先机。城市的规划建设者必须在大跨度的时间、空间中考量城市的未来，给予城市以10年、20年、30年以至更长时间段的可持续增长力，这样的例子并不鲜见。上世纪五十年代，在法国巴黎主轴线远郊规划了拉德方斯中央商务区。几乎与此同时，日

2、本东京提出建设副都心的计划，并首先从新宿着手。历近30年的城市建设，前者已成为全欧洲最大的商业中心、欧洲最大的公交换乘中心，后者也成为东京新的副都心。时光轮转，中国经济在世界经济中的地位已变得举足轻重。青岛作为环渤海经济圈的中心城市,生产总值在过去的六年中每年以高于15%的速度增长。2006年，青岛实现生产总值3206亿元，第三产业实现增加值1345.46亿元,增长16.2%,占生产总值的42%。建设中央商务区、夯实核心竞争力。2003年，中共市北区委、区政府解放思想，干事创业，加快发展，根据实际情况，顺应城市发展的方向，适时提出建设青

3、岛中央商务区的构想，并及时向市委、市政府做出汇报，市委、市政府批准了这一战略性决策。中央商务区建设是一个长期持续的发展过程，不可能一蹴而就，也恰恰是由于其广阔的延伸空间，在不同的经济发展阶段满足城市不同的经济需求，才造就了城市的可持续发展。本次系列报道将是青岛中央商务区一次在时间与空间维度的立体展示，从城市经济、投资规划以及现代服务的远期发展等诸多层面展现青岛中央商务区。机遇来临，青岛中央商务区正破土而出。见微知著。有太多的数字证明，屮央商务区在全球经济中的巨大驱动力。美国纽约的小央商务区——曼哈顿区域内住宅和商业用历的成交额，占美国房

4、地产市场此类用房成交额的35%—40%,全美四分Z—的电话从这里打出。在北京中央商务区，自1997年一2001年四年间投入381亿元，2ooi年当年净增税收81亿元。中央商务区给城市经济所带來的蓬勃生机，使我们在推动青岛中央商务区建设的同时，有必要去细细探究小央商务区的发展与核心价值。中央商务区的起源与发展中央商务区有时被称为CBD(CentralBusinessDistrict),是一个城市的核心功能区，作为城市或区域的人流、物流、资金流、信息流、文化流的集散地，能够提供高水平、最集中、最高档次的服务。早于1923年，美国芝加哥人学社

5、会学家伯吉斯教授在研究芝加哥等北美人城市结构形态时，便提出CBD这一词，全球发达国家大城市中央商务区功能与空间演进大致经历了三个阶段：中央商务区最早发端于20世纪20年代的美国，这一阶段的商业区域是以居住为主的商业混合功能中心区，城市化与工业化交织在一•起。口上世纪20世纪30-70年代，城市扩张与蔓生促进了城市分区的功能分化，主要表现在生产区、居住区和商业区的功能独立化，城市中央商务区专业分区形成。第三阶段始口20世纪80年代以后，城市群、世界级大发展向心体系形成，在商业业态多样化和服务产业郊区化、科技发展信息化、经济发展全球化浪潮下

6、，城市中心区的复兴格局形成，城市屮央商务区功能升级，国际化、信息化、综合化、生态化、特色功能化成为城市屮央商务区的主要特征。以信息高速公路、高速铁路、电子商务、计算机家庭化为主特征的大交通体系，创造知识经济、后现代工业、人性化结构和灵活的就业时间与空间。中央商务区是世界经济的枢纽从城市商业集聚的角度看，中央商务区的形成与商业的发育程度有直接关系，亦可以说中央商务区由零售业——商业区演变而來。中央商务区是一个城市的商务活动的集聚地，是现代服务业的集聚屮心。纽约曼哈顿长仅1.54公里、而积不足1平方公里的华尔街，就集屮了几十家人银行、保险公

7、司、交易所以及上百家大公司总部和几万就业人口，成为世界上就业密度最髙的地区；巴黎拉徳方斯中央商务区目前建成写字楼247万平方米，已建成占地25公顷的公园，商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，有由60个现代雕鴉作品组成的霜天博物馆。二十世纪八十年代以来，北京、上海、广州、重庆、武汉、深圳等屮国一人批人都市相继筹建或规划了中央商务区。这些屮央商务区随着商务产业与商务设施的高度发展，促使商务设施向城市中心地区聚集，同吋参与城市中心体系的髙速重组。北京中央商务区规划总用地面积约4平方公里，预计到2008年，北京中央商务区地上总

8、建筑规模达到802万平方米。目前已拥有3000多家企业，北京屮央商务区已经初步呈现出以国际金融为龙头的现代服务业聚集发展趋势。中央商务区价值的再认识中央商务区是现代生活型服务业的集聚Z地。发达国家的城市服务