t房地产集团公司管控模式与应用分析

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1、目录I第一章绪论11.1研究背景11.2国内外研究现况1121国外研究现况11.2.2国内研究现况21.3研究的意义21.4研究的思路及方法31.5研究的内容结构3第二章房地产集团管控模式52.1企业集团管控理论概述52.1.1我国企业集团的发展阶段52.1.2.企业集团管控的特征52.1.3企业集团管控的目标62.1.4企业集团管控的手段72.1.5企业集团管控的基木模式82.1.6企业集团管控模式演变趋势92.2房地产行业概述102.2.1房地产行业的发展特点和趋势102.2.2房地产企业发展模式II2.3房地产集团管控模式相关理论122.3.1发达国家房地产

2、行业集团管控模式特征122.3.2中国房地产行业集团管控模式的发展132.3.3我国房地产企业集团管控模式的特征142.3.4房地产集团管控模式的内容和范围142.4房地产集团管控模式的选择与设计162.4.1集团管控模式的支撑体系162.4.2房地产集团管控模式选择的影响因素162.4.3房地产集团管控模式选择的原则172.4.4房地产集团管控模式的设计方法和步骤18245集团管控模式的评估18第三章T房地产集团管控现状及战略选择分析203.1集团管控现状203.1.1公司简介203.1.2公司组织架构构成213.1.3公司现行管控方式213」.4集团管控存在的

3、主要问题222.2行业标杆企业集团管控模式的借鉴263.2.1万科管控模式的借鉴263.2.2万科与顺驰管控模式比较263.2.3复地管控模式的演进273.2.4万达管控模式的演进273.2.5世茂管控模式的借鉴282.3T公司的战略选择分析283.3.1企业竞争生态的SWOT分析283.3.2公司的战略分析与选择30第四章T房地产集团管控模式的选择及应用324.1集团管控模式的选择324.1.1集团管控的指导思想324.1.2集团管控的影响因素比对334.1.3集团管控模式的选择343.2集团管控模式的建立36421组织架构的设计36422集团总部定位384.2

4、.3职权边界及管控部门的确定394.2.4制度和流程再造414.2.5薪酬和绩效管理体系设计433.3集团管控模式的评估44第五章结论474.1研究的成果474.2研究的局P艮47参考文献48致谢51第一章绪论1・1研究背景随着全球经济一体化和国家经济实力在世界舞台的提升，企业集团这一经济体已成为影响当今世界经济形态的主要形式。企业集团在社会经济中创造了大部分社会财富，成为国家经济的主力军和中国经济扩张之路的必经选择。企业集团既涵盖了集团本部的单体公司的管理，还包括集团对分子公司及分子公司之间的管理与控制，因此管理情况较单体公司更复杂、管控难度更大。我国是从国有企

5、业开始集团化发展进程，虽然很多专家、学者发出了企业发展规模化、专业化、多元化的声音，但围绕企业集团如何创造协同效应、挖掘潜力实现企业价值最大化，一直是管理理论界和企业界在寻求答案的热点。房地产业作为我国国民经济中起重要作用的支柱性产业，经历二十多年的发展历程，行业发展日渐成熟，一些大型房地产集团已迈入成熟发展期。但由于多种原因，我国的房地产企业一般都强于经营而弱于管理，尤其受美国次贷危机的影响，国家调控措施的陆续出台，房地产企业集团管控比较普遍存在的管控模式不清晰，管控流程设置不尽合理、管控缺乏有力的体系支撑等问题就更加显现出来。行业内人型其至曾经的标杆企业也反映

6、出集团管控的问题，如顺驰集团的失败、万科集团面临的机构重叠问题等，也使我们看到我国的房地产集团管控还处于发展的初级阶段。T房地产集团公司作为以房地产开发为主业，围绕房产实施商业运营、物业管理的中小型房地产企业。受国内外环境的变化对行业竞争形势的影响，公司面临宏观调控、国企改制等新竞争形势的适应选择。而如何建立有效的集团管控模式、形成集团较强的竞争优势，成为T房地产集团公司生存和发展中面临的亟待解决的问题。1.2国内外研究现况1.2.1国外研究现况发达国家的经济发展历程和阶段远早于我国，在企业集团管控方面进行的理论研究和实践也较国内系统全面。因此，国外学者从不同角度

7、进行的企业集团管控研究，对我国的企业集团管控研究有很强的启发和借鉴意义。发达国家的经济发展演进过程，主要从组织控制形态、跨国企业集团化、合资企业集团化管理以及战略管理角度进行了集团管控的研究。但对房地产企业集团管控的研究相对较少。各国对房地产企业集团管理模式的研究可以归纳为：以英美为代表的市场导向型集团化管理模式；以徳H为代表的网络导向型集团化管理模式；以韩FI为代表的家族导向型集团管理模式。这些研究中，比较突出的是对美国PulteHomes（普尔特）、Lennar（莱纳）、Centex（桑达克斯）、Horton（霍顿）四大住宅企业集团进行的相关管控模式的研究。由

8、于美国房地