ID71稿件更换商品住房市场宏观调控机制的构成分析

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1、商品住房市场宏观调控机制的构成分析姚玲珍唐旭君【摘要】fi2002年以來我国开始对商阳住房市场进行干预，至今己近十年时间。近來，商阳住房市场宏观调控的手段越來越多，力度越來越大，但效果确差强人意。因此，商品住房市场调控急需理论和经验的支撑。但国内外相关研究并不丰富，加Z国内商品住房市场的特殊性，可借鉴的研究成果更是屈指可数。本文拟对商品住房市场宏观调控机制的构成进行分析，以为后续研究夷定基础。分析认为商品住房市场宏观调控是一个包含调控主体与客体、调控对象、调控H标和乎段、调控效果在内的有机整体，该整体屮各要索的相互作用形成了商品住房市场宏观调控机制。【关键词】商品住房

2、市场、宏观调控、调控目标、调控乎段、调控机制【中图分类号】F293.3【文献标识码】AThecompositionanalysisofgovernmentregulationandcontrolonprivatehousingmarket[Abstract]From2002,theChinesegovernmenthadbegantoregulateandcontroltheprivatehousingmarket.Inrecentyears,thetoolsforregulateandcontroltheprivatehousingmarketweremoreand

3、more,anditsimpactswerebecomegreaterandgreater,however,theresultswerenotsatisfied.Therefore,weneedsometheoriesandrulesfromempiricalanalysistoguidetheprivatehousingmarketregulationandcontrolpractice・However,suchkindofresearcharenotmoreenough,especiallyfortheChinesehousingmarket.Thisarticl

4、efocusesonanalyzingthecompositionofgovernmentregulationandcontrolonprivatehousingmarkettobethefoundationofthefollowingresearch.Theconclusionofthisanalysisis:thegovernment^privatehousingmarketregulationandcontrolarecomposedofthesubjectandobject,goalsandtools,resultandfeedback・Suchcompone

5、ntsinteractwitheachother,andcomposetheprivatehousingmarketregulationandcontrolsystcm.[Keywords]privatehousingmarket,governmentregulationandcontrol,goalsofregulationandcontrol,toolsofregulationandcontrol,regulationandcontrolsystem作者简介：姚玲珍(1967・)，女，江苏吴江人，上海财经大学国际文化交流学院院长，经济学聘士、教授、聘导，研究方向：

6、房地产经济理论与政策。唐旭君(1978-),女，四川成都人，上海对外贸易学院讲师，上海财经人学暉士牛，研究方向：房地产经济。作者联系信息联系地址：上海市嘉定区芳林路668弄240号401(201802)联系电话：13816409955电子邮件:tangxujun@126.com引言商品住房市场宏观调控已经成为中国政府和民众关注的焦点，2010年初至今的一年时间里，中央政府以启动了三次综合性宏观调控。宏观调控的合理H标是什么？采用怎样的手段能达到这样的目标？这些手段又如何产生作用？调控将对商品住房市场产生怎样的屮长期影响？这些问题都值得理论界探讨。但商品住房市场広观调控

7、在国外的实践经历并不丰富:美国等西方国家由于人地矛盾并不突出「L倾向口由市场，因此不存在住房市场调控问题;而亚洲国家的商品住房市场调控开始于八十年代，在1997和2007年两次金融危机前后才较频繁使川。因此，相关研究并不丰富，也不系统。“历地产広观调控机制”这-•术语在理论和实务界时有见到，但鲜有学者对何为商品住房市场调控机制、商品住房市场调控机制由哪些部分构成进行分析和论述。因此木文拟在这一方面进行探索，以为后续研究奠定基础。一、商品住房市场宏观调控的目标从屮央和上海的商品住房市场宏观调控文件屮经常看到宏观调控目标的肓接或间接表述。如2002年8月