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1、商品住房市场宏观调控机制的构成分析姚玲珍唐旭君【摘要】自2002年以来我国开始对商品住房市场进行干预，至今已近十年时间。近来，商品住房市场宏观调控的手段越来越多，力度越来越大，但效果确差强人意。因此，商品住房市场调控急需理论和经验的支撑。但国内外相关研究并不丰富，加之国内商品住房市场的特殊性，可借鉴的研究成果更是屈指可数。本文拟对商品住房市场宏观调控机制的构成进行分析，以为后续研究奠定基础。分析认为商品住房市场宏观调控是一个包含调控主体与客体、调控对象、调控目标和手段、调控效果在内的有机整体，该整体中各要素的相互作用形成了商品住房市场宏观调控机制。【关
2、键词】商品住房市场、宏观调控、调控目标、调控手段、调控机制【中图分类号】F293.3【文献标识码】AThecompositionanalysisofgovernmentregulationandcontrolonprivatehousingmarket【Abstract】From2002,theChinesegovernmenthadbegantoregulateandcontroltheprivatehousingmarket.Inrecentyears,thetoolsforregulateandcontroltheprivatehousingma
3、rketweremoreandmore,anditsimpactswerebecomegreaterandgreater,however,theresultswerenotsatisfied.Therefore,weneedsometheoriesandrulesfromempiricalanalysistoguidetheprivatehousingmarketregulationandcontrolpractice.However,suchkindofresearcharenotmoreenough,especiallyfortheChineseh
4、ousingmarket.Thisarticlefocusesonanalyzingthecompositionofgovernmentregulationandcontrolonprivatehousingmarkettobethefoundationofthefollowingresearch.Theconclusionofthisanalysisis:thegovernment’sprivatehousingmarketregulationandcontrolarecomposedofthesubjectandobject,goalsandtoo
5、ls,resultandfeedback.Suchcomponentsinteractwitheachother,andcomposetheprivatehousingmarketregulationandcontrolsystem.【Keywords】privatehousingmarket,governmentregulationandcontrol,goalsofregulationandcontrol,toolsofregulationandcontrol,regulationandcontrolsystem作者简介：姚玲珍（1967-），女，
6、江苏吴江人，上海财经大学国际文化交流学院院长，经济学博士、教授、博导，研究方向：房地产经济理论与政策。唐旭君（1978-），女，四川成都人，上海对外贸易学院讲师，上海财经大学博士生，研究方向：房地产经济。作者联系信息联系地址：上海市嘉定区芳林路668弄240号401（201802）联系电话：13816409955电子邮件：tangxujun@126.comYibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,a
7、ndcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject引言商品住房市场宏观调控已经成为中国政府和民众关注的焦点，2010年初至今的一年时间里，中央政府以启动了三次综合性宏观调控。宏观调控的合理目标是什么？采用怎样的手段能达到这样的目标？这些手段又如何产生作用？调控将对商品住房市场产生怎样的中长期影响？这些问题都值得理论界探讨。但商品住房市场宏观调控在国外的实践
8、经历并不丰富：美国等西方国家由于人地矛盾并不突出且倾向自由市场，因此不存在住房市场调控问题；而
