11111【房地产】车坊营销策划报告

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1、第一部分市场篇—*车坊概况1＞地理位置车坊镇位于苏州城东南部15公里，东邻角直镇，南与吴江市同里镇、屯村镇接壤，西傍郭巷镇，北靠苏州工业园区斜塘镇。整体区位处于园区的南面，吴中区的最东角上。虽离园区较近，但地理位置相对还是较偏。2、面积人口状况镇域总面积64平方公里，耕地面积7万亩，现总人口4.8万人,流动人口1〜2万人，乃原吴县市第三大镇。3、历史人文境内有“六湖一江二浜娄纵横，河港交错，是典型的江南水乡。车坊镇人民政府驻地车坊集镇，始建于清末，南靠镀底潭，东枕吴淞江，是个“开门见水、出门登舟'啲水乡集镇。相传镇区原来东有油车,西有糟坊，故名车坊。

2、街道原沿河而建，70年代起始建新街，从90年代开始有计划地逐步建成环境优美、舒适，具有水乡景观特色的现代化苏南小城镇。车坊文物遗迹众多，有始建于宋代的大觉寺桥，位于车坊大姚村，梁式建筑，至今已有一千多年，主梁两侧精美绝伦的龙纹雕刻，令人叹为观止，现已列入省级文物保护单位。还有为纪念抗战牺牲的美国飞行员…肖特烈士纪念馆、瑶城遗址、绿杏桥。3.经济状况工业经济车坊镇已有一千七百多年席草种植、加工的悠久历史，从七十年代引进H本蔺草种植和自动织席技术以来，全镇形成了国内较大的蔺草培育、种植、加工、成品出口一条龙的生产基地，走上了产销一条龙、贸工农一体化道路。

3、现有蔺草种植基地1000亩，织席机600余台的纶产规模，生产的榻榻米、双H、提花席以及座布团等蔺草制品,以其独特的工艺、可靠的质量先后获得省优、部优、农业部出口创汇“飞龙奖''、“金龙奖"，九三年到九七年连续被国家农业部、经贸部授予全国出口创汇先进乡镇企业称号。车坊镇现有各类工业企业300余家，外资企业20余家，已建成镇经济技术开发区和两个民营工业区,形成电子项目配套群体和轻纺工业群体，区内功能齐全，设施配套，道路钢性化，通讯方便，已建成装机容量一万门的邮电局，电力资源充足，输变电所53.5万千伏，电力供应保证。农业经济车坊全镇目前主耍生产茨菇、蒙芥

4、、藕、芹菜、芟白，搭配种植荧实、菱角、苑菜，被誉为“水八仙"，现已形成水生蔬菜、水产养殖、家禽家畜三个类别的农副产品种养基地，种养血积达4.5万亩。多种经营产值达2亿元。“春季蒙莽夏时藕，秋末茨菇冬芹菜，三到十月菱白鲜，水生四季有蔬菜这是车坊镇水生蔬菜的真实写照。水生蔬菜不但品质新鲜，细嫩可口，富含人体所需的各种营养,而且以其无公害而倍受城乡人民的喜爱。美国、LI本及东南亚地区的客商多次來镇洽谈投资，市场前景广阔。车坊镇2003年的国民生产总值（GDP）9亿元人民币，人均可支配收入5000~6000元/人。与周边乡镇相比，经济实力略弱。4、交通状况车

5、坊对外交通主耍为公路和水运。目前，集镇通过车斜公路、车郭公路、机场路，汽车不到20分钟就可直达苏州古城区、吴县市新区，1小吋多就可到达上海虹桥机场、无锡硕放机场及苏州光福联航机场，通过贯穿镇域的国家级航道一-吴淞江，可径抵上海口岸（相距105公里）、张家港港口（相距90理）。交通情况较便捷。5.镇区主要配套设施1、供电：全镇电力资源充足，在已有3.5万伏变电所的基础上,华东电网50万千伏输变电工程在车坊竣工投入运行，电力供应保证。2、供水：全镇直接饮用太湖水，日供水能力10000吨。3、排水：镇区、各工业区均有下水道。4、供热、供气：现由工厂以锅炉供

6、热供气，热电联供中心一一5、江远热电厂输汽工程已完成设计，预计2002年底竣工运行。通讯：特快专递每U往返，国内国际电话及传真，直通全国和世界各地。6、排污：已建成投产日处理5000吨的污水处理中心第一期工程。第二期为30000吨正在规划设计Z中。二00二年底完成10000吨，二00三年底完成15000吨。7、土地：本镇规划三个工业小区，区域面积2平方公里，己完成五通一平等基础设施供客商选择。8、学校:车坊中心小学、车坊成人教育学校、车坊职业学校等。9、医院：车坊镇卫生院6.周边企业名称与车坊距离企业苏州新区20公里宏基、华硕、佳能、索尼、爱普生、罗

7、礼、国巨、新宝、力捷、敬鹏、摩托罗拉、罗技、金像、飞利浦、中化、日木电波、富士胶片等200多家三资企业苏州接壤诺基亚、旭电、H东、旺宏、二星、住友、H.'、/：、中天、纳贝工业园区斯克、百德、狮王、AMD、欧莱雅、大将、友达、天虹、虹光等200多家三资企业昆山开发区30公里南亚、仁宝、沪士、鸿海、东隆、鼎鑫、正新、统一、捷安特、远见、浮法等100多家三资企业吴江开发区20公里屮达、华宇、全友、诚洲、大毅、高创、精元巨丰等100多家三资企业本镇区康瑞照相材、顺达水产、松友服饰、地仪光电、均品电器、联大饰品、志得利电子、格康电子、高针电子、铎龙电子、台邑

8、电子7.研究生城地理位置研究生城位于苏州工业园区南部，基地内地势平坦，河网纵横，具有江南水乡地貌特色，东部和