【精品】保障房信托基金的法律规制

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1、风险管理视角下论保障房投资信托基金的法律规制建设保障房是完善我国社会保障体系的重耍举措，但是巨人的资金需求和难以为继的传统融资渠道之间的矛盾日渐凸显。为了突破我国保障房建设面临的资金瓶颈，积极引入以房地产投资信托基金为代表的社会资本已被有关各方提上日程。房地产投资信托基金①是一种金融衍生产品，它汇集社会投资者资金，由专门机构管理经营，通过选择不同地区或不同类型的房地产项冃进行多元化组合投资。但在我国，房地产投资信托基金尚处起步发展阶段，与国外的成熟市场相比，相关的法律法规还不健全，发展这一新兴事物的风险较高。为了

2、推动房地产投资信托基金在破解保障房融资难题的过程中发挥积极作用，有必要对房地产投资信托基金用于为保障房建设筹资的风险问题进行研究，从法律政策的角度提出建议。论文主要分为四个部分，笔者总体上采用基本理论和具体实践相结合的方法,并结合比较分析，对主题进行论述：第一部分先对房地产投资信托基金的基本理论进行介绍，随后阐述了在保障房建设屮引入房地产投资信托基金的必要性和可行性。第二部分是对域外房地产投资信托基金的法律规制进行考察，从房地产投资信托基金的发源地美国开始，比较了美国、我国香港和台湾地区房地产投资信托基金法律规范

3、在结构、资产、收入、分配上有何不同，并进一步总结各口的法律特点，回顾美国和东亚地区房地产投资信托基金法律制度的异同。第三部分在前文基础上探索了我国房地产投资信托基金的立法和实践，介绍了我国法律体系中与房地产投资信托基金相关的法律规范，并通过分析我国企业发行REITs的成败实例，归纳在我国发展REITs需要注意的要点。第四部分是本论文的重点。笔者对我国发展房地产投资信托基金可能存在的风险从内外两方而着手进行深入剖析，指出保障房REITs由于本身的产品特性所固有的风险和我国相关法律制度的缺陷可能带来的风险，并在风险识

4、别和分析的基础上针对保障房投资信托基金的风险管理提岀了可行建议。最后是论文的结语部分，对木文要点进行了简要回顾并指出不足之处。本文的创新点在于风险管理的研究角度及选题具有很强的实践意义。笔者从解决保障房建设资金缺口的背景出发，采取风险视角，对我国房地产投资信托基金引入保障房建设后的风险进行分析，并从外部法律环境和内部主体构建的角度给出对我国保障房投资信托基金进行法律规制的建议。关键词：保障房房地产投资信托基金风险管理法律规制1RealEstateInvestmentTrusts>简称REITs。AbstractI

5、ndemnificatoryhousingconstructionisthemaincomponentofsocialsecuritysystem,becausethefinancingchannelsislimitedbefore，indemnificatoryhousingconstructionconstructionisnowfacingcapitalbottleneck,theintroductionofrealestateinvestmenttrustfundswillhelptosolvethisp

6、roblem.Realestateinvestmenttrustfundisoneofthefinancialderivatives,itcancollectsocialidlefund,dispersedinvestmentrisksandenjoytaxbenefits,itisalsoofhighliquidity,butinourcountryitemergednotforalongtime,comparedwithmaturemarketoverseas,China'srelevantlawsandre

7、gulationsisnotperfect,theriskishigher.Inordertoencouragerealestateinvestmenttrustfundtoplayapositiveroleinfinancingproblems,itisnecessarytoanalysetheriskofrealestateinvestmenttrustsandgivesuggestionsfromtheviewoflegalandpolicy.Thepaperisdividedintofourmainpar

8、ts,theauthorhascombinedthebasictheoryandpracticeintheanalysiswiththecomparativemethod.Thefirstpartdiscussesthebasictheoryoftherealestateinvestmenttrustfund,andthenexpoundsthenecessityandf