《大连远洋广场》PPT课件

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1、远洋广场为什么选择远洋广场？2011年1-6月大连商品房销售中，远洋广场以984套和7.06万㎡分列“销售套数top10榜”和“销售面积top10榜”榜首，以84570.22万列“销售金额top10榜”第二位，成为2011年上半年大连楼市最大赢家。第一部分产品基本信息1项目地址位于中华路北侧，地铁1号线旁，紧邻华南广场开发商远洋地产占地面积7.1万㎡建筑面积40万㎡容积率3.4绿化率40%建筑构成17栋24—31层的住宅，1栋30层的精装修公寓总户数2700户总停车位1：1开盘时间2010年12月25日入住时间2012年

2、10月30日物业管理费1.68元/m²/月经济技术指标项目区域图项目效果图北进西拓城市核心区华南板块2002年，《大连城市发展规划》中明确提出，中心城区的发展方向为“西拓北进”，西拓至旅顺、北进至金州、金港区，构筑主城区和新市区“两城”的空间格局。华南地区正扼守新火车站进入市区的咽喉要道，向北是新体育场，向东是开发区，向南是城市核心区，向西是机场新区，如此便利的地理位置决定了这个地区成为北进的通道，进而发展的龙头位置。区域规划机场新区新体育场开发区发展的龙头体育新城6km，10分钟周水机场8km，12分钟星海广场14km

3、，30分钟青泥洼桥11km，27分钟西安路10km，25分钟华南广场3km，5分钟城市里——半小时生活圈交通配套速达全市的交通2011年底，全市“七纵七横”交通优化工程竣工，其中有六项惠及远洋广场，配合地铁1号线，哈大高铁，绘制了一张通达全市的立体交通网综合商场沃尔玛安盛国美华南家居华南电子城义乌小商品批发城万盛银行中国银行建设银行招商银行工商银行医院三院四院三院二部大化医院儿童医院甘区妇幼保健院学校南华小学奥林小学六一小学博雅中学华南中学20高中23中学生活配套部分已有的生活配套设施钻石广场红星美凯龙华润综合体大连体育

4、场大连火车站在建的配套设施周身环绕的配套项目整体规划17栋24—31层的住宅，共分为三个组团；1栋30层的精装修“峰汇”公寓；“天地汇”大型餐饮城，3.8万平商业，临街底商，大型独立公建；五星级酒店。高容积率、高密度设计风格以纯粹的Art-Deco建筑硬朗线条，奢华装饰，倾力打造全域建筑地标。将Art-Deco的奢华气质以及对其对于大国复兴的历史意义一并相传商业效果图公寓效果图住宅效果图夜景效果图园林规划效果图阿拉卡尔门A区入口喷泉意向图贝尔高林执笔园林，以新自然古典主义风格，打造法式皇家园林。两轴、五中心、三组团成就大

5、气园景。第二部分：产品及推售信息推售节奏目前为止，项目三次开盘：1、2010年12月25日推出16#、17#；2、2011年4月23日推出10#-15#；3、2011年6月18日推出3#、6#-9#。多、快、好的推售情况推售的产品种类多、推售的节奏快、取得良好的销售业绩楼号层数面积16#、17#30F63，81、80、50、80，81，631、2010年12月25日第一次开盘蓄客量400组推出套数406套成交套数260套成交率64%起价10600元/平最高价13000元/平均价11500元/平客群周边客户热销户型首先是5

6、0平、其次是63平16#、17#标准层图楼号层数面积10#、11#、14#24F、31F68，88，74，74，88，6812#、13#24F114，71，71，11415#27F69，87，69，69，114/114，69，69，89，692、2011年4月23日开盘到访客户450组推出套数804套成交套数374套成交率46.5%价格区间11682元/平-13500元/平均价12700元/平优惠开盘优惠200元/平，现场摇奖30-100元平优惠客群1、以大连本地客户为主（约占70%），甘区华南广场周边客户为主；2、客户

7、年龄主要集中在25-45岁之间，以婚房、改善为主，也有极少数投资客，购买2套以上的为20组左右，其中客户比较关注的是14#、15#两侧小户型产品。J-两室一厅一卫：约68.1-68.36K-两室两厅一卫：约86.75-89.54L-两室两厅一卫：约70.38-73.910#、11#、14#标准层图K-两室两厅一卫：约86.75-89.5412#、13#标准层图D-三室两厅两卫：约112.96-115E-两室两厅一卫：约70.63-72.64D-三室两厅两卫：约112.96-1151#、15#标准层图产品：1、产品面积区间

8、集中在60-90平，100平以上的三室房源较少；2、产品多以2梯6户、2梯8户为主，居住舒适度差客群：3、通过前期的推广，客群发生了变化，虽然仍然以周边客户主，但是吸引了一部分此区域的高收入人群，这一人群对产品的要求较高；市场：4、限购令的实行，使客户的购买心理发生了变化，置业目的为改善置业，需求的产品为110平以上