《国内主要城市》PPT课件

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1、国内主要城市——基准地价分析基准地价的定义：基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。苏州苏州是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。苏州是江苏人口最多的城市，同时也是经济总量最大、现代化程度最高的城市。商业用途基准地价级别基准地价(元/㎡)基准日最高年期(年)设定容积率一级4498008-01-01402二级258

2、8508-01-01402三级1440508-01-01401.8四级915008-01-01401.8五级646008-01-01401.8六级399508-01-01401.2七级227008-01-01401八级170508-01-01401级别基准地价(元/㎡)基准日最高年期(年)设定容积率一级575508-01-01701.1二级517008-01-01701.1三级406008-01-01701.1四级362508-01-01701.1五级322008-01-01701.2六级145008-01-01701七级109008-01

3、-01701八级76508-01-01701住宅用途基准地价工业用途基准地价级别基准地价(元/㎡)基准日最高年期(年)设定容积率一级117008-01-01501.8二级110508-01-01501三级81508-01-01501四级60508-01-01501五级48008-01-01500.8六级34008-01-01500.81、整体地价水平与整体变化趋势2007年度苏州市地价水平总体呈上升趋势。2007年12月31日城市综合地价水平为2446.28元/m2，比2006年12月31日城市综合地价水平2122.39元/m2上升了15.

4、26%，比2000年12月31日城市综合地价水平992.57/m2上升了146.46%。2、不同用途地价水平及变化趋势①2006年苏州市工业地价变化最为明显，商业用途平均地价从2006年12月31日的447.39元/m2上升为615.27元/m2，平均上涨了37.52%。②苏州市住宅地价变化保持平稳趋势，住宅用途平均地价从2006年12月31日的2172.53元/m2上升为2475.51元/m2，平均上涨了13.59%。③苏州市商业地价变化保持平稳趋势，商业用途平均地价从2005年12月无锡无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，太湖流域

5、的交通中枢，北倚长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，京杭大运河从中穿过；运河绝版地、江南水弄堂就位于无锡。无锡自古就是我国著名的鱼米之乡、中国四大米市之一。无锡也是一座现代化城市，我国民族工业的发源地之一，素有“小上海”、“布码头”之称，是全国15个经济中心城市之一。无锡地处太湖之滨，风景绝美秀丽，历史千年悠长，是在江南蒙蒙烟雨中孕育出的一颗璀璨的太湖明珠；无锡凭借丰富而优越的自然风光和厚重而悠长的历史文化，成为全国十大旅游观光城市之一。商业用途基准地价级别基准地价(元/㎡)基准日最高年期(年)一级910004-01-0140二级6

6、90004-01-0140三级440004-01-0140四级310004-01-0140五级150004-01-0140六级60004-01-0140住宅用途基准地价级别基准地价(元/㎡)基准日最高年期(年)四级255003-01-0170五级170003-01-0170六级100003-01-0170工业用途基准地价级别基准地价(元/㎡)基准日最高年期(年)一级80003-01-0150三级52003-01-0150六级24003-01-0150城市地价水平及变化趋势1、整体地价水平与整体变化趋势纵观2007年度无锡市土地市场状况，无锡

7、市整体地价水平上升较快，地价上涨幅度较2006年度相差较大。2、不同用途地价水平与变化趋势在各种用地类型中，工业用地的地价变化较大，住宅用地次之，相对而言，商业工业用地地价上升幅度低。随着国土资源部《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》的正式实施，该标准远高于原无锡市城镇国有土地使用权出让最低价。同时，工业用地出让引入市场竞争机制，必须采用招标拍卖挂牌方式出让，促使工业用地地价普遍抬升，与2006年同期相比，增长28.95%。2007年，无锡房地产市场是一个需求爆发的年份，人们的住房需求非常旺盛，房价上涨较快。相应的住宅用地地

8、价增长也较快，与2006年同期相比，增长11.84%；无锡商铺已供过于求，房价上涨较不大，受其影响商业用地地价变化不是很大，与2006年同期相比，增长5.79%。3、不同区域地价