物权法保密法

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1、物权法保密法主要内容第一部分《物权法》知识第二部分《保密法》知识第一部分《物权法》知识中华人民共和国主席令第六十二号《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。　　中华人民共和国主席胡锦涛平等保护物权法的鲜明特色《物权法》规定国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。有恒产才能有恒心！《物权法》主要作用第一，定纷止争第二，促进物尽其用立法目的：鼓励权利人创造财富、积

2、累财富，推动经济发展。学习物权法的意义3月23日下午胡锦涛在中央政治局第四十次集体学习时指出：制定实施物权法，完善中国特色社会主义物权制度，对于坚持和完善国家基本经济制度、完善社会主义经济体制；对于实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益和激发全社会创造活力；对于全面建设小康社会、加快构建社会主义和谐社会，具有十分重要的意义。《物权法》的主要内容《物权法》回答三个问题第一，“物”是谁的（确认财产）第二，对这个“物”享有什么样的权利，其他的人有什么样的义务（利用财产）第三，怎样保护物权，侵害物权的人要承担什么样的法律责任（保护财产）什么是物权通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田

3、、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你。物权包括所有权、用益物权和担保物权。所有权你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。所有权包括占有、使用、收益、处分的权利！风能进，雨能进，国王不能进。——18世纪英国首相，威廉皮特用益物权麦当劳租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。国家对个人不动产进行征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规

4、定的，应当给予合理补偿。担保物权甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在6万元数额内承担保证责任。丙承担的是物的担保以外的担保责任。法律、行政法规未禁止抵押的财产均可抵押！物权法规定：债务人或者第三人有权处分的法律、行政法规未禁止抵押的财产可以抵押。可抵押财产包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器

5、；交通运输工具。对于抵押担保的延伸思考按揭=抵押？不动产的确权案例：甲买了乙的一套房屋，在变更产权登记之前，乙又将房屋卖给了丙，且进行了产权变更登记。两位购房者抢房，并和房产公司打起了连环官司。问：谁拥有这套房屋的产权？A甲B丙为什么他拥有该房屋的产权？《物权法》第二章第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋属于不动产！如何杜绝一房二卖？预告登记制度！签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。住宅

6、用地使用权物权法规定：第149条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。农村宅基地的处理村民甲批得一块宅基地，在此造了两间住房和一间偏房。一年后，因要搬到城里儿子家住。甲准备将此房转卖给城里来的好友A或者卖给本村正要申请宅基地的村民B。他该怎么做？居住权纠纷的处理张先生与李女士结婚时住的两居室是张先生单位分的，后两人因感情不和离婚，法院将房子判给男方，但李女士可以暂时居住。离婚后李女士收养一子和她一起生活，不久，李女士

7、突然病逝。其子要求继续在此房居住，张先生不同意，遂将此房收回。如何处理？动产的确权甲卖给乙一头牛，双方约定好价钱，尚未给付价款的情况下，甲就将牛交给乙。当天夜里，雷电将此牛击死。谁应该对牛的死亡承担责任？车辆、船舶等所有权的转移呢？遗失物甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。谁该拥有该奇石？如甲悬赏寻找，甲又要承担什么义务？车位、车库归属纠纷的处理03年南京星汉城市花园车位、车库归