教案4_5房屋租赁1(房地产法规应用)

《教案4_5房屋租赁1(房地产法规应用)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第四节房屋租赁本章主要法律法规：《城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》、《租赁房屋治安管理规定》导入新课读P59案例4.3，思考以下问题：房屋租赁是怎样一种行为？哪些房屋不能出租？出租的房屋能否出售？出租的房屋能否转租？房屋租赁合同应具备哪些主要内容？房屋租赁合同的签订应注意哪些环节？租赁双方各有哪些权利和义务？在哪些情况下，房屋租赁当事人可以变更或者解除合同？一、房屋租赁制度概述（一）房屋租赁的含义房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（二）房屋租赁的禁止性规定：有下列情形之一的房屋不得出租：属于违

2、法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。看谁最快！下列哪些房屋不得出租（）不符合消防安全规定，有消防安全隐患的属于违法建筑的权属有争议的已抵押，未经抵押权人同意的。（三）房屋规定的几个具体问题1.转租行为。转租：房屋承租人将房屋再出租的行为。非法转租：未经出租人书面签字同意，订立转租合同并办理备案手续。2.登记备案制度应该进行合同的登记备案，到房管部门领取《房屋租赁证》。二、房屋租赁合同的管理规定（一）房屋租赁合同的形式租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不

3、定期租赁。（二）房屋租赁合同的基本内容P60（三）房屋租赁合同当事人的权利义务P62问：下面这个合同是否完整？广州市房地产（住宅）租赁合同出租人：______（以下简称甲方）承租人：______（以下简称乙方）1、甲方同意将坐落在___区___路___街__号的房屋（连同土地）出租给乙方作住宅使用，房屋使用面积_______平方米，乙方愿意承租。2、甲乙双方议定上述房屋月租金为____，租赁期限自___至___止。共计___月，租金按月结算。由乙方在每月的第二日前交付本期的租金给二方。3、甲方负责对房屋和设备的定期安全检查，承担房屋的正常维修费用，乙方若因使用

4、不当或人为造成房屋或设备损害的应负责赔偿。4、未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或与第三人交换房屋使用或分租。甲方：乙方：联系地址：欠缺：设备设施配置和装修状况、变更和解约条件、违约责任及解决纠纷方式、合同订立及生效时间等。案例去年8月，我租赁了张某的两间房屋，因为是熟人，我们仅口头约定租期三年，每月租金500元。之后，我在这两间房内开办了一个小百货商店，生意很兴隆。前两天，张某却突然变卦，让我在两个月内搬走。我以租期未到拒绝了，他说如果不搬，就到法院告我请问，租期未到，张某能要求我搬走吗？（四）租赁合同的变更与终止合同变更或终止的原因有两种：一是自然终止

5、（P63）；二是人为终止（如承租人擅自转租、拒不交纳租金，出租人拒不对出现重大损毁的房屋进行修缮等）。*租房看点仅从经济效益来看的话，是买房好？还是租房好？看“房屋租售比”看银行利率