房地产典当业务操作课件

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1、房地产典当操作与风险防范陈虹广州润健典当有限公司总经理全国典当从业资格培训师资库指定教师取得:律师、房地产估价师、知识产权工程师、旧机动车高级鉴定估价师真诚的祝福祝贵公司新设立的典当企业:生意兴隆!祝全体参会人员工作顺利!万事如意!市场背景---举例一根据上海典当行业协会统计，2008年1-4季度，上海市各典当行经营情况如下：上海市典当行业经营情况汇总（2008年）2006年统计范围典当金额房产机动车生产资料生活资料金银饰品艺术品财产权利其它第一季度54家企业19.09亿66.3%2.0%2.6%3.4%18.6%1.0%5.3%0.8%第二季度57家

2、企业23.67亿69.3%2.2%1.5%2.8%16.0%0.3%7.4%0.5%第三季度62家企业24.75亿65.7%2.1%1.5%2.8%17.0%0.6%9.1%1.2%第四季度65家企业24.75亿64.5%2.2%1.3%2.5%15.3%0.6%12.6%1.0%上海市典当物品结构比例图（2008年）市场背景---举例一做事的态度一、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己；二、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐；三、行动是治愈恐惧的良药，而犹豫、模糊将不断滋养恐惧。典当沿革及交流方向典当是一个古老而年轻的行业，新中国成立后，典

3、当行业从被限制、改造、直至被禁止，20年前又重新起死回生，继而进入了目前的规范发展阶段，在政策和法律、法规上面，也经历了行业的废与兴的坎坷历程。为此，有必要对于典当行业所涉及的相对贡献量较大的业务---房地产业务操作及相关风险作一归纳和提示。今天拟交流的内容目录一、房地产基本知识(20分钟)二、房地产典当业务操作流程及注意事项;（60分钟）课间休息二十分钟三、相关法律文书的应用（30分钟）四、房地产典当案例探讨、交流与点评风险防范。（60分钟）第一章房地产基本理论第一节房地产的概念一、房地产的含义所谓房地产，一般是指房产和地产的总称，包括土地和地上的以

4、房屋设施为主要形式的定着物，是土地和地上永久性建筑物及其衍生的权力关系的总和。随着房地产业的纵深发展，房地产服务也逐渐成为房地产商品的重要组成部分。房地产通常有三种形态，即土地、建筑物、房地合一。二、房地产商品的类型1．建筑地块城市土地整体用地构成状况大致包括以下12类：（1）工业用地；（2）仓库用地；（3）交通用地；（4）市政用地；（5）居住用地；（6）商业服务用地；（7）公共绿化用地；（8）道路、广场用地；（9）教育文化、体育和卫生用地；（10）军事用地；（11）港口用地；（12）其他用地。2．房屋建筑物房屋建筑物可以分为住宅和非住宅建筑物两部分。

5、非住宅建筑，按其用途不同，大致可分为以下四类：生产用房；营业用房；行政用房；其它专业用房。3．房地产服务大致包括：决策咨询、营销策划、买卖租赁服务、置换服务、中介经纪服务、价格评估服务、物业管理服务、以及拆迁安置、房屋装修、修缮等。三、房地产的经济特性1．内涵的统一性2．价值的双源性3．空间的固定性4．需求的普遍性5．效用的长期性6．产权分割性与权益的流动性一、房地产产权制度含义房地产产权包括房地产所有权和房地产其他权利。所有权包括：占有、使用、收益、处分等权利；其他权利包括：地役权、地上权、典权和抵押权等。第二节房地产产权制度1．中国土地制度概述《中

6、华人民共和国宪法》和《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所制。”2．集体土地征用3．国有土地使用权出让土地使用权的出让年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。4．国有土地使用权划拨二、土地所有权和使用权制度三、房屋产权制度1．房屋所有权房屋所有权，是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2．房屋共有的概念及按份与共同3．房屋的他项权利房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵

7、押权、继承权等。第三节房地产市场一、房地产市场的含义房地产市场，是指房地产商品交换的场所和领域，也是房地产商品一切交换和流通关系的总和二、房地产市场的结构体系1一级市场2二级市场3三级市场土地使用权有偿、有期限地转让市场新建商品房的转让交易市场存量房地产的交易市场第五节房地产权属登记制度一、权属登记管理的原则1.房地产是一个有机的不可分割的整体，因此遵循房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则。2.房地产是坐落在一定自然地域上的不可移动的资产，因此遵循房地产权属登记的属地管理原则。二、权属登记制度的特点1．房地产权属登记原由不同登记机

8、关分别登记2．房地产权属登记为房地产权利动态登记3．房地产权属登记具有公信力4．房地产权属登记