房地产典当业务流程

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5、喜欢我？房地产典当业务流程一、客户咨询。客户咨询时，业务人员要热情周到、耐心细致回答客户提问，从服务宗旨典当特点、期限灵活、方便快捷等几个方面搞好机动车典当业务的宣传工作。并仔细询问客户性质（个人或单位）、贷款用途、经营情况、还款来源、抵押房地产的性质（住房、门市、办公楼、厂房）、抵押房地产的位置。属于以下几种情况的房地产不易办理抵押：⑴国有企业土地房产；⑵集体企业土地房产；⑶公益事业单位土地房产（机关、医院、学校）；⑷在建工程；⑸企业用部分土地房产抵押；⑹个人住房；⑺土地证是集体土地的房地产；⑻周围环境不好的房地产；二、典当申请。通

6、过咨询，如客户提出用房地产抵押贷款，切又符合贷款条件，请客户填写《典当申请审批书》，并提供以下当户身份证明资料和抵押物权属证明资料：1、个人：房产证、土地证，身份证、户口薄、取得房地产证明材料（购房地产合同、购房地产法票、契税完税凭证），第二房源的房地产产权证明，第二房源产权共有人承诺担保书。2、单位：房产证、土地证、营业执照副本、企业代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、法人代表身份证明、法人代表身份证、出资股东身份证、股东会（董事会）决议（或上级主管部门同意书）、法人代表授权委托书、经办人身份证、取得房地产证明材料（购房地产合同

7、、购房地产法票、契税完税凭证）、公司经有关部门审计的上年度审计报告和所得税纳税证明、公司最近一期财务报表（资产负债表、利润表、资金流量表）、公司上月份水费、电费交费发票（复印件）三、查验证件：⑴个人房地产抵押典当业务需查验户口簿中当户和房产共有人的的身份证明是否齐全、真实、有效{身份证是否过期，身份证与户中本和本人是否一致。⑵企业房地产抵押典当业务需查验营业执照、企业代码证、税务登记证是否经过年审。公司章程是否经工商局备案，公司股东人数、股东身份证和本人是否一致有效、股东出资与验资报告是否一致。查验公司上年财务度审计报告中本年利润和所

8、得税完税证是否一致，公司近期财务报表和水、电交费发票看企业经营状况是否正常，以判断企业还款能力。查验股东会（董事会）决议、委托书是否股东本人签字。⑶查验房产证、土地证是否真实有效，权属是否明确；四、现场勘察评估抵押房地产