二手房买卖交易流程1

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1、二手房买卖交易流程产权类型产权过户交易流程二手房贷款按揭业务流程产权的类型主要分为已购商品房房改房（已购公房、经济适用房、集资房等）已购商品房买卖交易流程交易收件房产测量移送交易和价格评估交纳相关税费重新发证契税减免提供的资料：房屋所有权证原件及复印件买卖双方身份证原件及复印件卖方婚姻证明原件及复印件测绘图纸测绘费交易手续费契税登记费相关费用测绘费按1.36元／㎡交纳（不足150元的按150元收取）交易手续费：住宅、别墅6元／㎡；营业性用房(店面)20元／㎡办公用房（写字楼）12元／㎡生产性用房（

2、含仓储）7元／㎡车库／车位14元／㎡300元／个（买卖双方各半）契税：成交价的1.5％（4750元／M2以下）　　　　　　　　　　（面积140M2以下）登记费：80元房改房买卖交易流程房产测量上市交易申请交易所收件移送交易和价格评估交纳相关税费重新发证入市证明费土地出让金印花税测绘费交易手续费契税登记费相关费用二手房贷款按揭业务流程评估银行审批将首期款项存入中介所监管帐户出具贷款承诺函买卖双方办理房产过户、换证签借款合同、抵押合同中介所收件2－3工作日7个工作日测绘办理抵押登记办理住房保险档案建立

3、发放贷款将客户资料输入消费信贷系统10个工作日每月扣款处理、办理提前还款、催收、帐号变更等与贷款有关的事项贷款结清解除抵押登记中介所收件内容：买卖双方买卖协议买卖双方婚姻状况证明买卖双方身份证买卖双方户口薄买方收入证明《房屋所有权证》复印件《房地产买卖契约补充协议》二手房按揭代办手续费房产评估费住房保险《他项权证》办证费用房产证明费相关费用代办手续费：600元／宗测绘费：1.36／M2（不足150以150收）房产评估费：按评估价的2‰过户手续费：6元／M2（买卖双方各半）住房保险：详见《个人抵押住

4、房综合保险收费标准》契税：1.5％（单价低于3700／M2）登记费：80／宗《他项权证》办证费用：90元房产证明费：详见《房、地产证明收费标准》林先生预购买一套三房二厅的二手房，房屋建成年份为1996年，其建筑面积为120.34平方米，另有7.56平方米的储藏间，房屋总价款为267000元。（注：房改房）评估价：272000元1、如果林先生是按揭购房他所需的费用是多少？代办手续费：600／宗测绘费：1.36X（120.34＋7.56）＝174评估费：272000X2‰＝544保险费：160000X

5、0.52‰X10＝832过户手续费：（120.34＋7.56）X3＝383.土地出让金：267000X1％＝2670印花费：267000X0.05％＝133.5契税：267000X1.5％＝4005登记费：80／宗房产证明费：159／宗抵押登记费：90／宗