深圳住宅小区工程创优规划方案

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1、保障性住房项目总承包工程二标段编号：FA-02创优规划方案编制：初审：审核：批准：监理审批：代建单位审批：保障性住房项目总承包工程二标段项目部二○一一年二月十九日保障性住房项目总承包工程二标段编号：FA-02目录第一章工程概况11.1建筑设计概况11.2结构设计概况21.3水电安装概况2第二章编制说明62.1编制说明62.2编制依据6第三章质量管理目标7第四章创优组织机构74.1创优领导小组框架74.2创优涉及方与职责84.2.1创优涉及方及相互关系84.2.2涉及方责任84.3创优组织成员培训134.3.1项目全员培训134.3.2项目管理人员培

2、训134.4创优规划14第五章质量保证体系145.1质量管理流程145.2质量保证体系165.3实施全面质量TQC管理18第六章施工质量控制和专项保证措施206.1定位测量放线与工程测量206.2土方、垫层工程及降、排水措施226.3钢筋工程236.4模板工程266.5混凝土工程296.6预制装配式钢筋混凝土构件吊装工程326.7砌体工程356.8防水工程(屋面、浴厕间、地下室与墙体)37保障性住房项目总承包工程二标段编号：FA-026.9门窗工程386.10装饰工程386.11楼地面工程426.12水、暖、燃气工程426.13电梯工程88第七章工

3、程重点、难点施工方法及措施887.1大体积砼施工887.2防渗漏措施897.3外墙垂直度控制937.4室内外装修阴阳角控制94第八章质量通病预防94第九章工程物资管理95第十章工程资料管理95第十一章工程亮点策划9610.1本工程大面积PC预制墙板是创优工程质量重点9610.2小区内的停车场道路、绿化、LED灯、标志牌、排水沟、排水坡96第十一节新技术应用96第十二章成品保护措施96第十三章工程回访与保修96保障性住房项目总承包工程二标段创优规划方案龙华扩展区0008地块保障性住房项目总承包工程二标段创优规划方案第一章工程概况1.1建筑设计概况龙华

4、扩展区0008地块保障性住房项目位于XX市宝安区龙华镇，地块被周边四条道路所包围，分别是玉龙路、白龙路、金龙路、八宝街（待建）。总用地面积50146.8平方米，拟建建筑面积215673.5平方米。在本地块范围内拟建4栋27层、2栋28层的住宅小区。本项目分两个总承包标段，1-4#楼（包括地下室）为I标段，5-6#楼为II标段，本施工方案针对第II标段。此项目为XX市住宅产业化试点小区，采用工业化技术，按B级体系实施。5#～6#楼（27层）按B级建造。B级体系说明：外墙、楼梯、阳台预制，结构主体现浇混凝土，即内浇外挂体系。工程名称龙华扩展区0008地

5、块保障性住房项目总承包二标段工程工程地点广东省XX市宝安区龙华镇建设单位XX市住宅发展事务中心代建总承包单位XX市万科房地产有限公司设计单位XX市华阳国际工程设计有限公司监理单位XX市邦迪工程顾问有限公司施工单位XX市鹏城建筑集团有限公司结构类型框架、剪力墙结构结构层数地上27层/地下1层结构高度m81层高(m)地下室3.6、5、5.6，地上标准层高2.8用地面积m24000建筑面积m260000相对标高±0.000相当于绝对标高83.25m建筑结构安全等级二级耐火等级一级抗震抗震设防烈度为七度-19-保障性住房项目总承包工程二标段创优规划方案1.

6、2结构设计概况结构形式基础：预应力管桩、人工挖空灌注桩基础、扩展基础、筏板基础；地下室：框架、剪力墙结构；主体：剪力墙结构，工程特点：外墙、楼梯、走廊板预制吊装，属于工业化B级混凝土强度等级构件或部位砼强度等级构件或部位砼强度等级垫层C15地下室顶板梁C35承台、基础C35±0.000以上结构梁板C30基础梁C351-3层墙柱C40地下室底板以下墙柱C404-8层墙柱C35地下室底板、地梁C359-27层墙柱C30地下室墙柱C40机房层墙柱及顶板梁C30钢筋HPB235，HRB335，HRB400，RRB4001.3水电安装概况给水排水工程给水系统

7、1.给水系统:商业部分及住宅1～3层由城市自来水管网直接供水，市政供水压力约为0.40MPa；4～15层由地下室水泵房内低区生活变频恒压供水设备供水，16～顶层由地下室水泵房内高区生活变频恒压供水设备供水；最高日生活用水量总共为2188.8m³。其中商业为14.4m³/d，居民用水量为2001m³/d，其它及不可预见用水量为173.4m³/d。用水指标：住宅为250L/人·日，商业为8L/m³·d。不可预见用水量按最高日生活用水量的10%计。2.热水供应系统:采用集中太阳能热水供应，在屋顶设太阳能集热器，和保温水箱，变频加压供水，系统强制循环；户内

8、设燃气热水器辅助加热，出水量为:6L/min。太阳能热水系统需专业公司设计，安装，调试。排水系统1.污水系统：最高日排水量