业主委 员会职责

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1、业主委员会职责业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。业主委员会主要履行以下职责：1.执行业主大会的决定和决议；2.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；3.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；5.监督管理规约的实施；6.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；7.组织和监督专项维修资金的筹集和使用；8.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；9.业主大会赋予的其他职责。业主委员会工作档案

2、主要内容1.业主大会、业主委员会的会议记录；2.业主大会、业主委员会的决定；3.业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；4.业主委员会选举及备案资料；5.专项维修资金筹集及使用账目；6.业主及业主代表的名册；7.业主的意见和建议。为保障业主知情权和监督权的实现，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：1.管理规约、业主大会议事规则；2.业主大会和业主委员会的决定；3.物业服务合同；4.专项维修资金的筹集、使用情况；5.物业共有部分的使用和收益情况；6.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的处分情况；7.业主大会和业主委员会工作经费的收

3、支情况；8.其他应当向业主公开的情况和资料。业主委员会委员的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至15人单数组成。业主委员会委员应当是泡泡海家园的业主，并符合下列条件：（1）具有完全民事行为能力；（2）遵守国家有关法律、法规；（3）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（5）具有一定的组织能力；（6）具备必要的工作时间。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。业

4、主委员会委员的资格终止业主委员会委员有下列情况之一的，其委员资格自行终止：（1）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；（2）丧失民事行为能力的；（3）依法被限制人身自由的；（4）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：（1）以书面方式提出辞职请求的；（2）不履行委员职责的；（1）利用委员资格谋取私利的；（2）拒不履行业主义务的；（3）侵害他人合法权益的；（6）因其他原因不宜担任业主

5、委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。业主委员会的补选与换届业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，

6、进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。业主投票权数的确定业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：（1）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实

7、测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；（2）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：（1）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（2）总人数，按照前项的统计总和计算。业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。业主为无民事行

8、为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。