“株洲汇亚服饰博览中心”项目定位报告03168424635

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1、-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------“株洲汇亚服饰博览中心”项目定位报告目录前言2一．项目概况31.区域市场介绍32.竞争楼盘分析43.项目情况简介5二．SWOT分析6三．项目定位91.物业定位92.形象定位103.市场定位124.客户群定位131）经营商定位132）投资者定位135.价格定位166.功能定位18四．项目建议191.商场规划建议191）总体规划布置建议192）内部交通通道设置建议193）铺位形式建议202.商场管理建议20五．附件：

2、22-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------前言承蒙株洲市汇亚房地产开发有限公司委托，我司通过对株洲市场的调研及本项目的分析，凭借多年来对商业项目的操盘经验，对本项目做出如下定位：物业定位：立足株洲，辐射全省、中南地区的现代化、大规模、多功能、多媒体服饰展贸交易中心形象定位：中国首家赎回式保险基金类商城中南地区首条室内立体商业步行

3、街详情请见下文：-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------一．项目概况1.区域市场介绍株洲位于湖南省南部，是湖南省的工业大市和第二大经济城市，是中南地区最大的铁路交通枢纽，京广线、湘黔线、浙赣线等铁路交通干线在此汇集。株洲市场商业潜力巨大，物流批发市场十分发达，特别是服装行业已经成为株洲的重要经济支柱，芦淞批发市场是全国五大服装批发

4、市场之一，全市有大小服装批发市场26个，近5万家铺面。随着长株潭一体化趋势的发展，株洲将形成更大的批发市场群。但株洲市传统的服装批发市场在专业化、智能化、营销理念和销售手法上已经相对落后，档次相对较低，品牌意识缺乏，这些因素成为制约株洲市场向更大、更强发展的瓶颈。石峰区是株洲市的重要工业区，本区内大型国营工厂众多，区域自然环境污染严重，商业气息、生活氛围以及公共配套设施相对较差，缺少大型高档的商场和休闲娱乐场所。常住人口约15万，多集中在各大厂区附近。本区地处长株潭三市经济一体化的中心地段外围，交通十分发达，省政府规划中的长株潭现代物

5、流中心位于本区内，长途车辆直通长沙、湘潭，与两市相距只有几十公里。-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------1.竞争楼盘分析²中国城占地面积9200㎡建筑面积41700㎡（其中商场面积35700㎡）容积率4.48建筑密度44.7%层数6总投入22709万土地成本5600万（资金到位6000万）拆迁成本1027元/㎡预计销收27877

6、.20万²志超时尚广场占地面积3400㎡建筑面积25580㎡总投入5680万拆迁费2150万年销售1684.8万-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------²银都商业大厦占地18亩建筑面积73000㎡层数8预计销收5.34亿²步步高商场位处中心广场麦当劳建设路对面，尚未拆除动工，占地不足10000㎡，用于自营或是销售尚未可知。²新华西

7、路项目现为劳动局人才市场用地和部分居民楼用地，面积8500㎡，预计拆迁和土地出让金总和为5500万元，将建设9层商场1.项目情况简介本项目位于湖南省株洲市石峰区清水村，西南临建设北路，东南临铜藕路。距离市中心广场约7公里。项目周边为一些工厂及破旧的居民生活区，商业服务业设施、市政公共配套和生活氛围较差。项目基本情况如下：总占地面积：47669.75㎡规划形态：1栋7层；综合商场-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好

8、文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------总建筑面积：202756.8㎡，其中：商业中心174430㎡，地下商场22261㎡，地下车库6619㎡各层面积：地下层：27023㎡